GoldenHome.gr
Studio
Studio in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~6.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (690 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.21× premium)
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €4,062 |
| Area | 32 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.21x) | 5.21x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.0% estimated short-term yield | 6.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.5% estimated long-term yield | 4.5% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (87th percentile) | 87th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 160 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €24,960 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
81
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (690 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.21× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.0% (7,800€/έτος) | LTR: ~4.5% (5,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 32 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€109/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 690 m away
Sea View
Airport 13.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βενιζέλου · 160 m
Αγίας Σοφίας · 530 m
Δημοκρατίας · 740 m
Νεάπολη · 1.2 km
Σιντριβάνι · 1.3 km
Bus
ΠΑΛΙΟ ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 60 m
ΙΩΝΟΣ ΔΡΑΓΟΥΜΗ · 80 m
ΑΛΚΑΖΑΡ · 240 m
ΑΓΟΡΑ · 240 m
ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ · 250 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.4 km
Schools
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 220 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης · 650 m
Θεματική ΣΑΕΚ Θεσσαλονίκης · 670 m
ΙΕΚ Ακμή · 690 m
2ο Γυμνάσιο · 750 m
Universities
Mediterranean College · 520 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 540 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 660 m
DEI College · 1.3 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 530 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 580 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 630 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 770 m
Βιοκλινική · 1.1 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Unnamed · 60 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 120 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 900 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.0 km
Parks
Unnamed · 520 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 980 m
Dining
Holy Spot · 30 m
O Loutros · 40 m
Σκαλάκια · 50 m
Μπορομέ · 50 m
L'Albero · 50 m
Shops
yes! stores · 60 m
Εκλεκτίκ · 60 m
AB shop & go · 70 m
Λουκούμια Παπαδόπουλος · 80 m
Discount markt · 100 m
Sports
Curves · 420 m
xclimb · 420 m
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 490 m
Armagos · 670 m
Alterlife · 800 m
Churches
Unnamed · 250 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου · 460 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 550 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος · 570 m
Chabad Center of Thessaloniki · 600 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€24,960
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values