49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (90 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.10× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €575,000 |
| Price per m² | €5,990 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 6
👁️ θάλασσα
βεράντα
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.10x) | 2.10x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 90 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €575,000
(max of €575,000 market and €273,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (90 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.10× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (28,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (20,125€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€49,910 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,164/έτος
Description
Ένα πραγματικά ξεχωριστό διαμέρισμα στο Παλαιό Φάληρο (Φλοίσβος), στον 6ο όροφο, άψογα διατηρημένο και έτοιμο να προσφέρει υψηλής ποιότητας διαβίωσης. Η ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα από την κύρια βεράντα δημιουργεί μια μοναδική αίσθηση γαλήνης, σαν ο χρόνος να σταματά, ενώ τα εντυπωσιακά ηλιοβασιλ...
Location & Nearby Amenities
Sea 90 m away
Sea View
Airport 19.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Φλοίσβος · 290 m
Πάρκο Φλοίσβου · 350 m
Μπάτης · 650 m
Τροκαντερό · 710 m
Μουσών · 840 m
Bus
ΦΛΟΙΣΒΟΣ · 160 m
ΠΑΛΜΥΡΑ · 320 m
ΝΗΡΗΙΔΩΝ · 350 m
ΤΡΟΚΑΝΤΕΡΟ · 370 m
ΝΑΪΑΔΩΝ · 410 m
Schools
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 890 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 1.8 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 1.8 km
Κίνητρο Σπουδών · 1.9 km
Hospitals
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 710 m
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 720 m
Life Check Αλίμου · 1.4 km
Affidea Καλλιθέας · 2.6 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.6 km
Pharmacies
Αγγελίδης · 30 m
Καμπόλης & ΣΙΑ · 120 m
Αψοκάρδου Σοφία · 150 m
Λουκία Πέτσου · 170 m
Unnamed · 210 m
Ferry
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 4.7 km
Unnamed · 4.7 km
Unnamed · 4.7 km
Unnamed · 4.7 km
Parks
Unnamed · 210 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 460 m
Dining
CIAO ITALIA · 10 m
10 drops · 80 m
Happy Nest · 90 m
Unnamed · 90 m
Το Πικάντικο · 120 m
Shops
Mini market · 210 m
Μασούτης · 260 m
Life market · 310 m
Σαλβινια Μ. ΕΠΕ · 480 m
Lidl · 580 m
Sports
99 Fit · 270 m
Alterlife · 680 m
"Σοφία Μπεφόν" Δημοτικό κλειστό γυμναστήριο · 890 m
Annasa · 920 m
Level Up · 940 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€575,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€273,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values