50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (770 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.71× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €750,000 |
| Price per m² | €3,319 |
| Area | 226 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 7 (7ος)
Parking
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.71x) | 1.71x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 310 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €750,000
(max of €750,000 market and €439,386 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (770 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.71× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (22,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (18,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €750,000) | Έξοδα: ~€222,601 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,196/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 770 m away
Sea View
Airport 7.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~323 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 310 m
Καλαμαριά · 350 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 750 m
Bus
Ι. ΜΗΤΡΟΠΟΛΗ Ν. ΚΡΗΝΗΣ - ΚΑΛΑΜΑΡΙΑΣ · 90 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ (6) · 190 m
ΜΙΚΡΑΣΙΑ · 260 m
ΠΑΡΚΟ · 300 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 320 m
Schools
Jubilee Language Centre · 1.0 km
4ο Λύκειο Καλαμαριάς · 1.4 km
5ο Λύκειο Καλαμαριάς · 1.4 km
Ωδείο 'Σείριος' · 1.6 km
5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης · 1.7 km
Hospitals
Starks · 130 m
Express service · 1.1 km
Express Service · 1.1 km
Πlaton Δiagnosis · 1.4 km
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 1.8 km
Pharmacies
Καρούτας · 230 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ · 280 m
Σωφρονά · 290 m
Unnamed · 320 m
ΣΤΑΜΑΤΗ ΕΛΕΝΗ · 330 m
Parks
Unnamed · 570 m
Unnamed · 640 m
Πάρκο Προποντίδος · 850 m
Unnamed · 990 m
Unnamed · 1.8 km
Dining
Ουζερί Μπούσουλα · 50 m
Ανατολικόν · 80 m
Unnamed · 90 m
Mikel · 140 m
ΤΟ ΚΕΝΤΡΙΚΟΝ · 160 m
Shops
Enter Market · 110 m
Αφροδίτη · 230 m
To Kritikó · 280 m
Buy the way · 380 m
Μασούτης · 440 m
Sports
Unnamed · 230 m
Anahata Yoga Studio · 650 m
Perfect Fitness · 710 m
Level · 960 m
GYMNASIUM Καλαμαριά · 1.1 km
Churches
Άγιος Νικόλαος · 920 m
Παρεκκλήσι Μεγαλόχαρης και Αγίου Νικολάου · 1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€750,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€439,386
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values