GoldenHome.gr
Studio
Studio in ΒΟΛΟΣ
ΒΟΛΟΣ
88
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
57
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~6.0%)
- 🌊 Close to the sea (660 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 57 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 87 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 90 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 80 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 90 · Top Pick |
Property Details
| Price | €54,600 |
| Price per m² | €1,883 |
| Area | 29 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2008 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
88
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.44x) | 0.44x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.0% estimated short-term yield | 6.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.5% estimated long-term yield | 4.5% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2008 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €124,410
(max of €54,600 market and €124,410 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
88
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
81
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~6.0%)
- +🌊 Close to the sea (660 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.0% (3,276€/έτος) | LTR: ~4.5% (2,457€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 29 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,206 | ΕΝΦΙΑ: ~€63/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 660 m away
Sea View
Airport 19.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Κωνσταντά Νο2->Κ. ΑΦΕΤ, Νο11->Κ. ΑΦΕΤ · 160 m
Κωνσταντά Νο2->ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ, Νο11->Ν. ΚΟΙΜΗΤΗΡΙΟ · 170 m
Καποδιστρίου Νο1->Ν. ΙΩΝΙΑ · 190 m
Γλάδστωνος Νο1->ΑΝΑΥΡΟΣ, Νο15->ΑΝΑΥΡΟΣ · 210 m
Αχιλλέως Νο2->Κ. ΑΦΕΤ, Νο11 · 250 m
Train Stations
Βόλος · 500 m
Unnamed · 1.9 km
Schools
Σχολείο Δεύτερης Ευκαιρίας Βόλου · 370 m
ΘΕΣΣΑΛΙΚΟ ΙΕΚ Γιάτσος · 930 m
Θεωρία και Πράξη · 1.1 km
7ο Λύκειο Βόλου · 1.2 km
3ο Επαγγελματικό Λύκειο Βόλου · 1.2 km
Universities
Τμήμα Οικονομικών Πανεπιστημίου Θεσσαλίας · 780 m
Hospitals
Γενική Κλινική "Άνασσα" · 270 m
Γενική Κλινική 'Η ΕΛΠΙΣ' · 880 m
Centaurus Rehabilitation Center · 3.3 km
Pharmacies
Σταματίου Δέσποινα · 190 m
Αδαμάκη Αθηνά · 200 m
Ματσιόλης Κωνσταντίνος · 210 m
Πισιώτης Κωνσταντίνος · 320 m
Παπακυρίτση Ελένη · 340 m
Ferry
Volos Port · 1.2 km
Parks
Unnamed · 480 m
Unnamed · 980 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Γιαννάκος · 200 m
C'est La Vie · 310 m
Ο Κύκλος · 400 m
Poise Cocktail & Coffee Bar · 410 m
Easy · 510 m
Shops
Φάμιλυ Μάρκετ Βόλος · 720 m
Γαλαξίας · 790 m
Twenty4Shopen · 910 m
My market · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Sports
Unnamed · 840 m
GYM WAY fitness & wellness · 1.1 km
Churches
Αίθουσα της Βασιλείας του Θεού - Μάρτυρες του Ιεχωβά · 320 m
Κοσμάς ο Αιτωλός · 340 m
Unnamed · 1.1 km
Παναγία Ελεούσα · 1.3 km
Άγιος Αντώνιος · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€54,600
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€124,410
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values