52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.64× premium)
- 🧱 Older building (1972) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €255,000 |
| Price per m² | €2,742 |
| Area | 93 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.64x) | 2.64x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (47th percentile) | 47th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 720 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €255,000
(max of €255,000 market and €96,674 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
52
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.64× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,925€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 93 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,134 | ΕΝΦΙΑ: ~€298/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.3 km away
Airport 17.6 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 720 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 720 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 810 m
Καλλιθέα · 830 m
Tram
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.4 km
Αιγαίου · 1.4 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.7 km
Μπακνανά · 1.7 km
Κασομούλη · 1.7 km
Bus
ΚΑΛΛΙΘΕΑ · 150 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΑΒΑΚΗ · 200 m
ΑΓΙΟΙ ΠΑΝΤΕΣ · 250 m
ΔΕΗ · 270 m
ΠΛ. ΔΑΒΑΚΗ · 280 m
Train Stations
Ταύρος · 1.7 km
Ρουφ · 2.0 km
Schools
Πρόοδος · 120 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 520 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 530 m
Φροντιστήριο Κύβος · 560 m
Hospitals
Βιοϊατρική · 120 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 260 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 1.4 km
Affidea Καλλιθέας · 1.4 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Unnamed · 70 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 190 m
Ferry
Unnamed · 2.7 km
Parks
Unnamed · 890 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Unnamed · 50 m
Unnamed · 60 m
Unnamed · 60 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 110 m
Shops
My Market Local · 250 m
24hsopen · 280 m
Η Ελιά · 300 m
Αλεξάνδρεια · 400 m
Unnamed · 410 m
Sports
L.A. Training & Fitness Center · 130 m
Αθλητικός Σύλλογος Τζούντο Καλλιθέας · 410 m
Riaction · 510 m
Planet · 730 m
Unnamed · 800 m
Churches
Unnamed · 180 m
Unnamed · 620 m
Παναγία Πορταϊτισσα · 1.0 km
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 1.3 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€255,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€96,674
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values