GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΒΟΛΟΣ
ΒΟΛΟΣ
79
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 78 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 80 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 75 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 84 · Top Pick |
Property Details
| Price | €86,700 |
| Price per m² | €974 |
| Area | 89 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
79
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.16x objective) | 1.16x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (56th percentile) | 56th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €86,700
(max of €86,700 market and €74,760 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
79
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
78
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,768€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,468€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 89 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,526 | ΕΝΦΙΑ: ~€127/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 20.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Λεύκα Νο4->ΟΑΕΔ, Νο4 · 80 m
Λεύκα Νο4->ΑΗΔΟΝΟΦΩΛΙΕΣ/ΑΓ. ΟΝΟΥΦΡΙΟΣ, Νο4 ΚΑΤΗΧΩΡΙ/ΣΤΑΓΙΑΤΕΣ, Νο7 ΑΛΛΗ ΜΕΡΙΑ, Νο49->ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ · 110 m
Πάρκο Άσυλο · 240 m
Ζορμπά Νο4->ΑΗΔΟΝΟΦΩΛΙΕΣ/ΑΓ. ΟΝΟΥΦΡΙΟΣ, Νο4->ΚΑΤΗΧΩΡΙ/ΣΤΑΓΙΑΤΕΣ, Νο7->ΑΛΛΗ ΜΕΡΙΑ, Νο15->ΠΑΛΑΙΑ, Νο49->ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ · 250 m
Πάρκο Άσυλο Νο9->ΚΕΝΤ. ΑΦΕΤ. · 250 m
Train Stations
Βόλος · 1.8 km
Schools
2ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Βόλου · 150 m
7ο Λύκειο Βόλου · 220 m
3ο Επαγγελματικό Λύκειο Βόλου · 220 m
1° Λύκειο Βόλου "Παγκύπριο" · 580 m
1ο Γυμνάσιο Βόλου ''Παγκύπριο'' · 610 m
Universities
Τμήμα Οικονομικών Πανεπιστημίου Θεσσαλίας · 1.3 km
Hospitals
Γενική Κλινική 'Η ΕΛΠΙΣ' · 1.1 km
Γενική Κλινική "Άνασσα" · 1.6 km
Centaurus Rehabilitation Center · 2.4 km
Pharmacies
Καλογεροπούλου-Σκούρα Παναγούλα · 230 m
Κεσμετζή Φωτεινή · 240 m
Παπαλεξοπούλου Μαρία · 260 m
Παπαϊωάννου Αλέξανδρος & Ρομπέρτο · 350 m
Καραγιώτα Γεωργία · 360 m
Ferry
Volos Port · 1.9 km
Parks
Unnamed · 70 m
Πάρκο Καλλιθέας · 80 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 980 m
Unnamed · 1.2 km
Dining
State Cafe · 380 m
Unnamed · 550 m
Τσιπουράδικο "Φλόκος" · 590 m
Bruno · 610 m
Unnamed · 740 m
Shops
Mercato · 260 m
Unnamed · 280 m
Twenty4Shopen · 670 m
Φάμιλυ Μάρκετ Βόλος · 710 m
My market · 1.0 km
Sports
GYM WAY fitness & wellness · 1.7 km
Churches
Άγιος Αντώνιος · 650 m
Κοσμάς ο Αιτωλός · 1.1 km
Άγιος Φανούριος · 1.2 km
Άγιος Γεώργιος · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€86,700
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€74,760
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values