Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αντιγονιδών
Αντιγονιδών
56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (700 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.51× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €105,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 35 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4
υπό κατασκευή
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.51x) | 2.51x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 370 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €105,000
(max of €105,000 market and €41,860 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
45
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (700 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.51× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (5,775€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,114 | ΕΝΦΙΑ: ~€100/έτος
Description
Πωλούνται απευθείας από τον κατασκευαστή νεόδμητα διαμερίσματα υπό κατασκευή ( έχει τελειώσει η σκυροδέτηση του σκελετού και οι τοιχοποιϊες, υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις , δάπεδα , θερμοπροσόψεις , σοβατίσματα , σπατουλαριστά , επόμενο στάδιο η επιλογή πλακιδίων ) στο κέντρο της...
Location & Nearby Amenities
Sea 700 m away
Sea View
Airport 13.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βενιζέλου · 370 m
Δημοκρατίας · 450 m
Αγίας Σοφίας · 810 m
Νεάπολη · 1.0 km
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 1.0 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ (16) · 130 m
ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ · 170 m
ΚΟΛΟΜΒΟΥ · 170 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ · 170 m
ΙΩΝΟΣ ΔΡΑΓΟΥΜΗ · 220 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.1 km
Schools
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 110 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης · 430 m
Θεματική ΣΑΕΚ Θεσσαλονίκης · 440 m
ΙΕΚ Ακμή · 600 m
62ο Δημοτικό Σχολείο · 660 m
Universities
Mediterranean College · 250 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 590 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 700 m
DEI College · 1.6 km
Hospitals
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 570 m
ΒιοΔιάγνωση · 810 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 890 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 970 m
Βιοκλινική · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 10 m
Unnamed · 50 m
Φαρμακαποθηκη Λιαφαρμ · 60 m
Unnamed · 90 m
Χατζηπαντελή · 120 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 750 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 990 m
Parks
Unnamed · 580 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Sofis House Restaurant · 70 m
Δωδώνη · 90 m
Today's Delicious Stores · 90 m
Polis - cuisine & bakery · 100 m
Λευτέρης · 120 m
Shops
Bazaar · 100 m
4 All · 110 m
Unnamed · 200 m
Γαλαξίας · 210 m
Λουκούμια Παπαδόπουλος · 220 m
Sports
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 400 m
Alterlife · 680 m
Curves · 700 m
xclimb · 700 m
Armagos · 940 m
Churches
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 390 m
Chabad Center of Thessaloniki · 470 m
Unnamed · 520 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 560 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 690 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€105,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€41,860
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values