XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.2 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.06× premium)
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €2,300 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor ημιυπόγειο
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.06x) | 4.06x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (27th percentile) | 27th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 540 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €115,000
(max of €115,000 market and €28,350 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
47
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.06× premium)
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,325€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,982 | ΕΝΦΙΑ: ~€140/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 12.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Σιντριβάνι · 540 m
Αγίας Σοφίας · 800 m
Πανεπιστήμιο · 1.1 km
Δ · 1.1 km
Β · 1.1 km
Bus
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ · 90 m
ΤΟΥΡΚΙΚΟ ΠΡΟΞΕΝΕΙΟ · 180 m
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΓΕΝΝΗΜΑΤΑ · 190 m
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ · 200 m
ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΒΙΖΥΗΝΟΥ · 210 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.5 km
Schools
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 440 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 460 m
1ο Εσπερινό · 930 m
2ο Γυμνάσιο · 940 m
31ο και 111ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 1.0 km
Universities
DEI College · 920 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.4 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.5 km
Mediterranean College · 1.7 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 670 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 830 m
Βιοκλινική · 1.0 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 1.1 km
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 200 m
Αντιγόνη Καραβασιλίδου · 220 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 280 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.9 km
Θεσσαλονίκη · 2.0 km
Parks
Unnamed · 310 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 1.5 km
Dining
seven2seven · 110 m
Sushi n' Dip · 120 m
Little Bites · 120 m
Στάφυλος Γη · 120 m
Πρίγκηπος · 130 m
Shops
Smirni Hediyelik Eşya · 120 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 180 m
Sports
Unnamed · 580 m
Armagos · 580 m
Unnamed · 810 m
Curves · 860 m
xclimb · 860 m
Churches
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Παμμεγίστων Ταξιαρχών · 480 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίων Σίλα και Τιμοθέου · 520 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 570 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) · 600 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου · 660 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€28,350
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values