48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (1.2 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.21× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €2,391 |
| Area | 46 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
👁️ ναι
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.21x) | 2.21x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €49,680 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.21× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (5,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 46 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€129/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 1ος, στην περιοχή: Καλλιθέα - Λόφος Φιλαρέτου. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 46,50 τ.μ.. Αποτελείται από: 1 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1978 και ανακαινίστηκε το 2026. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Κεντρική με Πετρέλαιο, ενώ επί...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 18.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 1.6 km
Καλλιθέα · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.9 km
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 1.9 km
Tram
Δέλτα Φαλήρου · 1.2 km
Τζιτζιφιές · 1.2 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.3 km
Αγία Παρασκευή · 1.3 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.3 km
Bus
ΦΑΡΟΣ ΤΥΦΛΩΝ · 20 m
ΑΘΗΝΑΣ · 100 m
ΧΡΥΣΑΚΗ · 180 m
ΑΓ.ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ · 180 m
ΙΝΤΕΡΑΜΕΡΙΚΑΝ · 200 m
Train Stations
Ταύρος · 2.6 km
Schools
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 330 m
Φροντιστήριο Κύβος · 870 m
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών "A&P" · 920 m
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών «Αθανασίου Ευμορφία» · 1.0 km
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 1.0 km
Hospitals
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 890 m
Affidea Καλλιθέας · 910 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.2 km
Βιοϊατρική · 1.2 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 1.6 km
Pharmacies
Unnamed · 140 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 310 m
Ferry
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 5.0 km
Unnamed · 5.0 km
Parks
Unnamed · 250 m
Ανακλαστήρες ήχου · 600 m
Μουσικά ποδωστήρια · 650 m
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι" · 690 m
Unnamed · 860 m
Dining
Serpe · 50 m
Unnamed · 100 m
Just Coffee · 140 m
Το Κατώι · 160 m
Chicken House · 240 m
Shops
Unnamed · 100 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 280 m
AB Shop & Go · 290 m
Γιουλβανίδης - Супермаркет Астана · 300 m
Sports
Unnamed · 220 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών · 700 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας · 770 m
Unnamed · 780 m
Planet · 820 m
Churches
Unnamed · 1.0 km
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 1.2 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€49,680
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values