Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Διοικητήριο
Διοικητήριο
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.0 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.83× premium)
- 🧱 Older building (1968) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Γ
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.83x) | 2.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (57th percentile) | 57th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 490 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €68,796 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.0 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.83× premium)
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (10,725€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,926 | ΕΝΦΙΑ: ~€236/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 2-325 - Δήμος Θεσσαλονίκης Άγιος Δημήτριος ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο διαμέρισμα στον 2 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 78.00 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1968 με ενεργειακή κλάση Γ και ανακαινίστηκε το 2026. Διαθέτει θέρμα...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.0 km away
Airport 13.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βενιζέλου · 490 m
Αγίας Σοφίας · 700 m
Δημοκρατίας · 870 m
Νεάπολη · 1.1 km
Α · 1.3 km
Bus
ΠΡΟΞΕΝΩΝ · 70 m
ΔΙΟΙΚΗΤΗΡΙΟ · 130 m
ΣΤΡΑΤΗΓΟΥ ΔΟΥΜΠΙΩΤΗ · 190 m
ΠΑΪΣΙΟΥ ΜΟΝΑΧΟΥ · 210 m
ΑΘΩΝΟΣ · 280 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.4 km
Schools
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 360 m
13ο Νηπιαγωγείο Συκεών · 700 m
62ο Δημοτικό Σχολείο · 700 m
60ό Δημοτικό Σχολείο · 710 m
1ο Νηπιαγωγείο Συκεών · 720 m
Universities
Mediterranean College · 720 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 870 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 990 m
DEI College · 1.5 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 460 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 820 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 910 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 1.0 km
Βιοκλινική · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Unnamed · 70 m
Unnamed · 100 m
Μάττα · 130 m
Unnamed · 160 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.2 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.4 km
Parks
Unnamed · 470 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Unnamed · 40 m
Ανώτερον · 90 m
Αιγαίον · 140 m
Coffee House · 160 m
Unnamed · 170 m
Shops
Unnamed · 50 m
Discount Markt · 240 m
Discount markt · 250 m
AB shop & go · 260 m
Εκλεκτίκ · 280 m
Sports
Armagos · 540 m
Curves · 600 m
xclimb · 610 m
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 800 m
Unnamed · 1.1 km
Churches
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 260 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος · 340 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου · 370 m
Unnamed · 490 m
Ιερά Μονή Λατόμου (Οσίου Δαβίδ) · 630 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€68,796
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values