Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Hidden Gem
Golden Visa €800k
⚠ Έκταση ≠ γεωτεμάχιο
Οικόπεδο in Σίνδος
Σίνδος
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
77
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 77 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 72 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 71 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 68 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 65 · Good Value |
Property Details
| Price | €880,000 |
| Price per m² | €93 |
| Area | 9500 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1999 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1ος
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.30x) | 0.30x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1999 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €2,964,000
(max of €880,000 market and €2,964,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
64
Condition
· 10%
55
Data completeness: 56% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€76,384 | ΕΝΦΙΑ: ~€22,068/έτος
Description
Σίνδος: Πωλείται Οικόπεδο 9500τ.μ. στην οικιστικη προεκταση, ειναι προσόψεως με συντελεστή δόμησης 0.8, τετραγωνικά δόμησης 7600τ.μ.. Βρίσκεται σε οικιστική ζώνη, προτείνεται ως επενδυτικό ακίνητο γιατι μπορει να διαχωριστει σε αρτιοτητες των 400τμ. Εχει δοθει η εισφορα σε γη και χρημα.
Μεσιτικη αμοιβη 2% + ΦΠΑ
Location & Nearby Amenities
Sea 6.7 km away
Airport 22.8 km
Κτηματολόγιο
Γεωτεμάχιο ~330010 m²
Απόκλιση έκτασης ×0.029
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΠΡΟΟΔΟΣ (53) · 220 m
ΕΚΚΛΗΣΑΚΙ (51, 53, 80Ε) · 360 m
ΕΚΚΛΗΣΑΚΙ (51, 80Ε) · 380 m
ΔΕΛΤΑ (53) · 470 m
ΠΑΣΣΑΖΟ (51, 53, 80Ε) · 480 m
Train Stations
Σίνδος · 800 m
Αγχίαλος Μακεδονίας · 2.0 km
Schools
2o Δημοτικό Σχολείο Σίνδου · 1.4 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Σίνδου · 1.9 km
Universities
Κεντρικό Aμφιθέατρο · 2.5 km
Τμήμα Μηχανικών Περιβάλλοντος · 2.7 km
Pharmacies
Unnamed · 800 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Φαρμακείο Δημητριάδης Στυλιανός · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Parks
Unnamed · 1.5 km
Dining
Γιωργος · 990 m
Apples · 990 m
Unnamed · 990 m
Shops
Σεραφειμίδης · 880 m
Κρεοπολειο · 1.2 km
Μπαλίτας · 1.2 km
Μασούτης · 1.3 km
Κεντρο · 1.4 km
Churches
Ιερός Ναός Κοιμήσεως της Θεοτόκου · 950 m
Αγιος Ραφαηλ · 1.4 km
Unnamed · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€880,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€2,964,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values