Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εύοσμος
Εύοσμος
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
46
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (870 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.72× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 46 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 72 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 85 · Top Pick |
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €2,600 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3ος
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
νεόδμητο
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.72x) | 1.72x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 340 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €113,425 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (870 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.72× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (10,725€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€57,877 | ΕΝΦΙΑ: ~€283/έτος
Description
Θεσσαλονίκη, Εύοσμος: Πωλείται νεόδμητο διαμπερές γωνιακό Διαμέρισμα 75τ.μ. κοντα στο κεντρο, προσόψεως στον 3ο όροφο με ασανσέρ με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 σαλονοκουζίνα, εσωτερική αποθήκη και μπάνιο. Είναι κατασκευασμένο το 2025, βαμμένο και διαθέτει συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, εξωτερική (καλυμμένη) θέση στάθμευσης, ενεργειακή κλάση A+, δάπεδα από πλακάκι, σίτες, ηλιακό θερμοσίφωνα. Είναι ιδανικό για φοιτητές ή εργαζόμενους με ελάχιστα κοινόχρηστα.
Μεσιτικη αμοιβη 2% + ΦΠΑ
Location & Nearby Amenities
Sea 870 m away
Sea View
Airport 13.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βενιζέλου · 340 m
Αγίας Σοφίας · 640 m
Δημοκρατίας · 760 m
Νεάπολη · 1.1 km
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 1.3 km
Bus
ΠΡΟΞΕΝΩΝ · 130 m
ΔΙΟΙΚΗΤΗΡΙΟ · 150 m
ΣΤΡΑΤΗΓΟΥ ΔΟΥΜΠΙΩΤΗ · 190 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ · 190 m
ΙΩΝΟΣ ΔΡΑΓΟΥΜΗ · 220 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.3 km
Schools
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 220 m
62ο Δημοτικό Σχολείο · 720 m
60ό Δημοτικό Σχολείο · 740 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης · 750 m
61ο Δημοτικό Σχολείο · 760 m
Universities
Mediterranean College · 580 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 720 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 840 m
DEI College · 1.4 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 510 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 750 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 750 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 930 m
Βιοκλινική · 1.2 km
Pharmacies
Φαρμακείο Παραγιούτσικος Βίκτωρ και Σία Ο.Ε. · 40 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 110 m
Μάττα · 120 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.0 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.2 km
Parks
Unnamed · 520 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Φαγάκι · 50 m
Unnamed · 90 m
Verges Lagies · 100 m
Unnamed · 100 m
Τρύπια Ποτήρια · 110 m
Shops
Discount markt · 90 m
AB shop & go · 130 m
Εκλεκτίκ · 140 m
yes! stores · 140 m
Unnamed · 160 m
Sports
Curves · 530 m
xclimb · 540 m
Armagos · 620 m
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 640 m
Alterlife · 940 m
Churches
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 370 m
Unnamed · 390 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου · 420 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος · 460 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 590 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€113,425
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values