Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Πευκοχώρι
Πευκοχώρι
41
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
63
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (120 m)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.17× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 63 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 39 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 45 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 44 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 54 · Good Value |
Property Details
| Price | €645,000 |
| Price per m² | €3,146 |
| Area | 205 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor ισόγειο
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αυτόνομη
θωρακισμένη
κήπο
σίτες
τζάκι
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.17x) | 2.17x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Sea 120 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €645,000
(max of €645,000 market and €297,606 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
76
Condition
· 10%
54
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (120 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.17× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (19,350€/έτος) | LTR: ~2.0% (12,900€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€55,986 | ΕΝΦΙΑ: ~€820/έτος
Description
Παλλήνη, Πευκοχώρι – Πωλείται Πολυτελής μεονετα 205τ.μ., μόλις 500μ. από τη Θάλασσα
Στην πανέμορφη περιοχή της Παλλήνης, στο Πευκοχώρι Χαλκιδικής, διατίθεται προς πώληση πολυτελής μεζονετα 205 τ.μ., μόλις 500 μέτρα από τη θάλασσα. Η κατοικία εκτείνεται σε τρία επίπεδα (υπόγειο, ισόγειο και όροφο) και προσφέρει έναν ιδανικό συνδυασμό άνεσης, λειτουργικότητας και υψηλής αισθητικής.
Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, 1 ευρύχωρη σαλονοκουζίνα, 3 μπάνια και όμορφο κήπο. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση και τρεις εξωτερικές καλυμμένες θέσεις στάθμευσης.
Κύρια χαρακτηριστικά:
Κουφώματα αλουμινίου Θωρακισμένη πόρτα Ενεργειακή κλάση A+ Τζάκι Σίτες BBQ στον εξωτερικό χώρο
Η κατοικία προσφέρει ιδανικό περιβάλλον για μόνιμη ή παραθεριστική χρήση, συνδυάζοντας την ηρεμία της φύσης με την εγγύτητα στη θάλασσα.
Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ
Location & Nearby Amenities
Sea 120 m away
Sea View
Airport 58.2 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Eteka Βενζινάδικο Παλιούρι · 390 m
Port Marina · 540 m
Κατασκηνώσεις Γλάροι · 950 m
Hospitals
AED POINT · 4.1 km
Beaches
Παραλία Γυμνιστών Γλαρόκαβος · 550 m
Casa Mersedes · 1.2 km
Unnamed · 7.9 km
Unnamed · 8.2 km
Unnamed · 8.9 km
Shops
Unnamed · 420 m
Churches
Ζωοδόχος Πηγή · 580 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€645,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€297,606
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values