47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🌊 Close to the sea (500 m)
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 71 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €1 |
| Price per m² | €0 |
| Area | 126 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
3 Bath
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (ρεύμα)
❄️ A/C
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
βίλα
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.00x) | 0.00x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €157,608
(max of €1 market and €157,608 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
N/A
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
75
Condition
· 10%
100
Data completeness: 71% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🌊 Close to the sea (500 m)
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (0€/έτος) | LTR: ~2.0% (0€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €1) | Έξοδα: ~€1 | ΕΝΦΙΑ: ~€227/έτος
Description
Σιθωνία, Νικήτη – Πωλείται Νεόδμητη Βίλα Πολυτελείας 126τ.μ.
Στη μαγευτική Σιθωνία, στη Νικήτη, διατίθεται προς πώληση μία νεόδμητη ισόγεια μεζονετα δύο επιπέδων με ιδιωτικη αυλη, συνολικού εμβαδού 126 τ.μ., κατασκευής 2025. Πρόκειται για ένα ακίνητο υψηλής αισθητικής και ενεργειακής απόδοσης, ιδανικό για οικογένειες που αναζητούν άνεση, ποιότητα και ιδιωτικότητα.
Η μεζονετα διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, μία ευρύχωρη σαλονοκουζίνα, δύο μπάνια, ένα WC, αποθήκη και ιδιωτικό κήπο. Προσφέρεται επιπλωμένη, πλήρως εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές και έτοιμη για εγκατάσταση.
Κύρια χαρακτηριστικά:
Κοινοχρηστη πισίνα Ενδοδαπέδια αυτόνομη θέρμανση ρεύματος Κλιματισμός Συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια Πόρτα ασφαλείας Σίτες, συναγερμός Θέση στάθμευσης Ηλιακός θερμοσίφωνας Καλωδιακή τηλεόραση & δορυφορική κεραία Ενεργειακή κλάση A+
Συνδυάζοντας την πολυτέλεια με την πρακτικότητα, η βίλα αυτή αποτελεί μοναδική επιλογή για όσους επιθυμούν να απολαμβάνουν όλες τις σύγχρονες ανέσεις σε μία από τ
Location & Nearby Amenities
Sea 500 m away
Sea View
Airport 45.9 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Νικήτη · 870 m
Schools
Λύκειο Νικήτης · 730 m
Pharmacies
Unnamed · 690 m
Unnamed · 870 m
Beaches
Unnamed · 6.2 km
Unnamed · 6.3 km
Unnamed · 6.5 km
Dining
Unnamed · 430 m
Alexandros · 460 m
Up and Down · 470 m
Αρσανάς · 470 m
Gyromania · 470 m
Shops
Γαλαξίας · 220 m
Smile market · 570 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€157,608
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values