Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
🌲 Δασικός χάρτης
Διαμέρισμα in Τριανδρία - Δόξα
Τριανδρία - Δόξα
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.40× premium)
- 🧱 Older building (1967) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €172,000 |
| Price per m² | €2,389 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.40x) | 3.40x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €172,000
(max of €172,000 market and €50,544 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.40× premium)
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,460€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,880€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,930 | ΕΝΦΙΑ: ~€215/έτος
Description
Θεσσαλονίκη, Τριανδρία: Πωλούνται 2 στούντιο και μια γκαρσιονιέρα πλήρως ανακαινισμένα συνολικής επιφάνειας 72τ.μ. σε ισόγειο. Αποτελείται από 3 σαλονοκουζίνες και 3 μπάνια. Είναι επιπλωμένα, με ηλεκτρικές συσκευές ιδανικά για επένδυση
Μεσιτική αμοιβή 2% + ΦΠΑ
Location & Nearby Amenities
Sea 2.0 km away
Airport 11.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Δ · 1.2 km
Πανεπιστήμιο · 1.2 km
Παπάφη · 1.2 km
Γ · 1.3 km
Β · 1.6 km
Bus
Τ.Σ. ΤΡΙΑΝΔΡΙΑΣ · 120 m
ΡΗΓΑ ΦΕΡΑΙΟΥ · 230 m
ΠΑΛΙΟ ΤΕΡΜΑ · 390 m
ΑΓΙΟΣ ΣΠΥΡΙΔΩΝΑΣ · 400 m
ΘΕΑΤΡΟ ΓΗΣ · 450 m
Schools
3ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας · 270 m
1o ΓΕΛ Τριανδρίας · 430 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας · 440 m
54ο και 91ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης · 850 m
31ο και 111ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 870 m
Universities
DEI College · 2.1 km
Hospitals
Euromedica · 950 m
Ιατρικό Τούμπας · 1.3 km
Affidea Θεσσαλονίκης · 1.9 km
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 1.9 km
MACO Health Offices · 2.0 km
Pharmacies
Κατσαρού Σοφία · 490 m
Ζωΐδη-Καρτάλη Διονυσία · 660 m
Unnamed · 740 m
Θεοχάρη Αικατερίνη · 810 m
Unnamed · 850 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.5 km
Θεσσαλονίκη · 3.7 km
Parks
Unnamed · 270 m
Unnamed · 1.2 km
Παιδότοπος 'Γιούπι' · 1.7 km
Dining
Μπουγάτσα Δήμος · 360 m
Unnamed · 390 m
Today's Delicious Stores · 420 m
GRECA PIZZA · 620 m
STREET Coffee n More · 710 m
Shops
Friends Store · 370 m
Unnamed · 560 m
Ελληνικά Market · 720 m
Ελληνικά Μάρκετ · 720 m
Unnamed · 760 m
Sports
TopFitness Triandria · 400 m
Victory Fitness Center · 1.5 km
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης · 1.6 km
Alterlife · 1.7 km
Yava Fitness Center · 1.7 km
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Κοιμήσεως της Θεοτόκου (40 Εκκλησιών) · 840 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 870 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 900 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.2 km
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€172,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€50,544
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values