GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ
84
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 80 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 90 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 77 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 87 · Top Pick |
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €2,125 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
84
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.88x) | 0.88x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 360 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €193,956
(max of €170,000 market and €193,956 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
84
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€50,457 | ΕΝΦΙΑ: ~€226/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.8 km away
Airport 15.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αμπελόκηποι · 360 m
Παύλος Μελάς · 800 m
Νεάπολη · 940 m
Δ · 1000 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 1.1 km
Bus
ΣΧΟΛΕΙΟ · 100 m
ΦΙΛΙΠΠΟΥΠΟΛΕΩΣ · 250 m
ΠΑΛΙΟ ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ (21, 21Α, 42Β) · 280 m
ΠΑΛΙΟ ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ · 280 m
ΜΕΤΑΓΩΓΩΝ · 280 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 940 m
Schools
13o Δημοτικό Σχολείο Αμπελοκήπων · 310 m
11ο - 13ο Νηπιαγωγείο Αμπελοκήπων · 320 m
Δημοτικό Ωδείο Αμπελοκήπων · 350 m
8o Ολοήμερο Νπιαγωγείο · 370 m
10ο Νηπιαγωγείο Αμπελοκήπων · 650 m
Universities
Mediterranean College · 1.8 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.4 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.4 km
Hospitals
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 190 m
"ΑΣΚΛΗΠΙΟΣ" · 2.0 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 2.3 km
ΒιοΔιάγνωση · 2.5 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 2.8 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 180 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 2.1 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.5 km
Parks
Unnamed · 290 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Μπουγάτσα Επτάλοφος · 70 m
Corner · 290 m
ΚΑΦΕΝΕΙΟ 5Φ · 300 m
Coffe Brands · 330 m
My Pie · 340 m
Shops
Το μαγαζάκι · 90 m
Μασούτης · 410 m
IQ stores · 420 m
ελληνικά market · 440 m
καλέςτιμές.gr · 490 m
Sports
Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης · 140 m
Unnamed · 490 m
Oxygen · 730 m
Body style · 810 m
Fitness Power Base · 980 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίου Ιωάννη · 400 m
Άγιος Ιωάννης · 790 m
Unnamed · 1.0 km
Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης · 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€193,956
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values