GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in Ελληνικό
Ελληνικό
50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.00× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 44 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,350,000 |
| Price per m² | €5,294 |
| Area | 255 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2007 |
Features
4 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.00x) | 3.00x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (18th percentile) | 18th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 300 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2007 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €1,350,000
(max of €1,350,000 market and €449,788 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.00× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (60,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (40,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€400,431 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,128/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.8 km away
Airport 24.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 300 m
Ελληνικό · 310 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 310 m
Unnamed · 360 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 370 m
Tram
Άγιος Αλέξανδρος · 1.7 km
Ελλήνων Ολυμπιονικών · 1.7 km
2η Αγίου Κοσμά · 1.8 km
1η Αγίου Κοσμά · 2.0 km
Bus
ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ · 240 m
ΕΠΑΛ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ · 290 m
ΑΜΕΡΙΚΑΝΙΚΗ ΒΑΣΗ · 400 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ · 440 m
ΣΤ. ΕΛΛΗΝΙΚΟ · 450 m
Schools
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 270 m
Ευρωδιάσταση · 390 m
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 990 m
Unnamed · 1.8 km
Hospitals
Affidea Ελληνικού · 850 m
Unnamed · 1.2 km
nikos doctor · 1.8 km
Medical Group · 2.7 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 4.5 km
Pharmacies
Ασίκης Αθανάσιος · 410 m
Unnamed · 420 m
Joy - Ερμίνα Σάκκου · 760 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 920 m
Beaches
Yabanaki · 9.6 km
Parks
Unnamed · 240 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Unnamed · 440 m
Coffee Berry · 460 m
Pita Plus · 460 m
7 γεύσεις · 510 m
Coffee Island · 520 m
Shops
Το πέρασμα · 490 m
Unnamed · 890 m
Σκλαβενίτης · 930 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Sports
Alterlife · 880 m
Unnamed · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€449,788
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values