43
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.51× premium)
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,700,000 |
| Price per m² | €5,312 |
| Area | 320 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.51x) | 3.51x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €1,700,000
(max of €1,700,000 market and €483,840 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.51× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (85,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (59,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€142,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,568/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 6.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~626 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μαρούσι · 420 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 440 m
ΚΑΤ · 660 m
Κηφισιά · 1.5 km
Bus
ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ · 50 m
ΗΡΩΔΟΥ ΑΤΤΙΚΟΥ · 70 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 150 m
ΒΑΣ. ΓΕΩΡΓΙΟΥ · 200 m
Train Stations
Κηφισίας · 2.0 km
Νερατζιώτισσα · 2.0 km
Schools
Διακρότημα · 490 m
Είδεναι · 550 m
Γράψα · 550 m
Σχολείον Ψαλτικής · 670 m
Φροντιστήριο Ώθηση · 730 m
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 1.4 km
Healty Derma Clinics · 1.5 km
Medi Prinou · 1.5 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 2.8 km
Κλινική Σινούρη · 3.1 km
Pharmacies
Παπανικολάου Αδαμαντία · 270 m
Unnamed · 290 m
Αντωνία Βρύζα · 440 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 510 m
Parks
Unnamed · 760 m
Dining
Θεωρείο · 330 m
Το καφενείο στη Ρόδου · 340 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 410 m
Nobell · 410 m
Shops
Μασούτης · 450 m
AB City · 460 m
Σκλαβενίτης · 570 m
Cretan Herbs · 700 m
Unnamed · 710 m
Sports
The Hall of Calisthenics · 500 m
Nick's Athletic Center · 660 m
Yava Fitness Center · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Training Room · 1.5 km
Churches
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 490 m
Αγία Βαρβάρα · 890 m
Αγιος Ιωάννης · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Άγιος Νικόλαος · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,700,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€483,840
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values