GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Διόνυσος
Διόνυσος
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
69
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 69 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 47 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 48 · Caution |
Property Details
| Price | €1,000,000 |
| Price per m² | €1,667 |
| Area | 600 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1995 |
Features
5 Bed
5 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
αποθήκη
κήπο
υπόγειο
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.28x objective) | 1.28x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1995 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €1,000,000
(max of €1,000,000 market and €784,305 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
71
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
44
Condition
· 10%
68
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (30,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (20,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€86,800 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,990/έτος
Description
Κατοικία υψηλής ποιότητας κατασκευής, με εξαιρετική αντισεισμική θωράκιση και ειδικό σχεδιασμό στον οπλισμό σκυροδέματος. Το ακίνητο ξεχωρίζει για τις μεγάλες βεράντες του, τον όμορφο κήπο και τα γαλβανισμένα κάγκελα που εξασφαλίζουν αντοχή και μακροχρόνια προστασία.
Στο ισόγειο συναντά κανείς προσεγμένες επενδύσεις τζακιού, έπιπλα κουζίνας και διακόσμηση υψηλής αισθητικής. Τα δάπεδα είναι δρύινα, σε άριστη κατάσταση, με μικρή μόνο ανάγκη επισκευής σε ένα σημείο του καθιστικού. Ο χώρος αυτός δεν έχει ουσιαστικά κατοικηθεί ποτέ, καθώς χρησιμοποιούνταν αποκλειστικά ως γραφείο του ιδιοκτήτη.
Το ημιυπόγειο, υπερυψωμένο περίπου δύο μέτρα πάνω από τον δρόμο, διαθέτει πλήρη κουζίνα με πάσο, καθιστικό, σαλόνι (playroom) και τραπεζαρία. Η διαρρύθμιση του επιτρέπει εύκολα τη δημιουργία ενός επιπλέον μεγάλου υπνοδωματίου, καθιστώντας το επίπεδο αυτό απολύτως αυτόνομο και λειτουργικό.
Στον πρώτο όροφο υπάρχουν τρία master υπνοδωμάτια και καθιστικό/γραφείο, ενώ ο δεύτερος όροφος φιλοξενεί ένα ακ
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 7.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΠΛ.25ης ΜΑΡΤΙΟΥ · 520 m
ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ ΡΟΔΟΠΟΛΗΣ · 530 m
ΤΡΑΥΛΟΥ · 600 m
ΣΧΟΛΕΙΟ · 630 m
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ · 650 m
Hospitals
Unnamed · 800 m
Γεώργιος Χρυσοχοϊδης · 1.6 km
ΠΟΛΥΙΑΤΡΕΙΟ Medica · 3.4 km
Pharmacies
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Δημήτρης Καλδρυμίδης · 1.6 km
Parks
Unnamed · 1000 m
Shops
Ola! · 1.5 km
Madonna Upper Market · 1.6 km
Churches
Unnamed · 660 m
Saint Athanasius · 1.2 km
Ιερός ναός αγίου Γεωργίου Τροπαιοφόρου · 1.4 km
Ιερός Ναός Κοιμήσεως Θεοτόκου (16ου-17ου αιώνα) · 1.5 km
Saint John the Baptist · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€784,305
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values