GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.2 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.18× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €505,400 |
| Price per m² | €3,800 |
| Area | 133 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.18x) | 2.18x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (76th percentile) | 76th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 530 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €505,400
(max of €505,400 market and €232,131 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.18× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (27,797€/έτος) | LTR: ~4.0% (20,216€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €505,400) | Έξοδα: ~€150,004 | ΕΝΦΙΑ: ~€817/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 10.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ευκλείδης · 530 m
Φλέμινγκ · 680 m
Παπάφη · 790 m
Γ · 960 m
Α · 970 m
Bus
ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟ · 120 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΒΡΕΦΟΚΟΜΕΙΟ · 140 m
Ο.Τ.Ε. · 210 m
ΚΛΕΑΝΘΟΥΣ · 260 m
ΑΓΙΟΣ ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 310 m
Schools
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 140 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 220 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 220 m
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 900 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 920 m
Universities
DEI College · 2.1 km
Hospitals
Ιατρικό Τούμπας · 430 m
MACO Health Offices · 500 m
Euromedica · 790 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 940 m
Ε.Κ.Α.Β. · 1.0 km
Pharmacies
Φειδάντση · 40 m
eshop128.gr · 60 m
Φαρμακείο Παπαρίσβα Αλίκη Δέσποινα · 130 m
Unnamed · 160 m
Κατσινη Παρασκευή · 200 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.3 km
Θεσσαλονίκη · 3.7 km
Parks
Unnamed · 490 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
blu barista · 180 m
Luigi market & coffee stores · 260 m
Espresso World · 300 m
THE ESPRESSONIST · 320 m
Ταβέρνα Το Ρέμα · 340 m
Shops
Bus Stop · 140 m
2 Brew Brothers · 360 m
Αφροδίτη · 370 m
γρήγορα καθημερινά κοντά σας · 380 m
Unnamed · 440 m
Sports
Yava Fitness Center · 30 m
Victory Fitness Center · 500 m
Gymnasium · 820 m
Gym Bros · 850 m
Curves · 940 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 790 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 800 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 920 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.0 km
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€505,400
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€232,131
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values