GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (780 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.81× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 8 (8ος)
Parking
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.81x) | 2.81x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (49th percentile) | 49th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 390 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €85,440 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (780 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.81× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (13,200€/έτος) | LTR: ~4.0% (9,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,832 | ΕΝΦΙΑ: ~€246/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 780 m away
Sea View
Airport 13.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Δημοκρατίας · 390 m
Βενιζέλου · 470 m
Νεάπολη · 900 m
Αγίας Σοφίας · 910 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 950 m
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ (16) · 60 m
ΠΑΠΑΖΩΛΗ · 160 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ · 190 m
ΚΟΛΟΜΒΟΥ · 190 m
ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ · 270 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 970 m
Schools
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 170 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης · 440 m
Θεματική ΣΑΕΚ Θεσσαλονίκης · 450 m
62ο Δημοτικό Σχολείο · 570 m
61ο Δημοτικό Σχολείο · 600 m
Universities
Mediterranean College · 240 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 690 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 790 m
DEI College · 1.7 km
Hospitals
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 650 m
ΒιοΔιάγνωση · 870 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 990 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 1.1 km
Βιοκλινική · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 30 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 150 m
Τσιώπη Άννα · 160 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 790 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.1 km
Parks
Unnamed · 510 m
Unnamed · 520 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Δωδώνη · 30 m
Paraflu · 50 m
Moses Coffee · 100 m
YAYA Mavili · 110 m
Unnamed · 120 m
Shops
Bazaar · 30 m
4 All · 80 m
Γαλαξίας · 130 m
Unnamed · 140 m
Αφροδίτη · 230 m
Sports
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 480 m
Alterlife · 730 m
Curves · 800 m
xclimb · 800 m
Armagos · 1000 m
Churches
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 280 m
Chabad Center of Thessaloniki · 530 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 540 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 590 m
Unnamed · 620 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,440
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values