Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πλατεία Αμερικής
Πλατεία Αμερικής
74
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 71 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 78 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 76 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €1,494 |
| Area | 87 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Storage
αποθήκη
βεράντα
ρετιρέ
φωτεινό
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.11x objective) | 1.11x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 710 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €116,928 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
81
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (5,850€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 87 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€188/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση οροφοδιαμέρισμα ρετιρέ 87 τμ, 4ου ορόφου, με γωνιακή μεγάλη βεράντα. Διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, κουζίνα, μπάνιο, μεγάλο φωτεινό σαλόνι και ηλιακό. Το διαμέρισμα είναι πολύ φωτεινό και συνοδεύεται από μία αποθήκη 10 τμ περίπου, που μπορεί να γίνει τρίτο υπνοδωμάτιο. Βρίσκεται...
Location & Nearby Amenities
Airport 12.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Άγιος Νικόλαος · 710 m
Αδμητού · 940 m
Αττική · 980 m
Λιοσίων · 1.0 km
Λιοσίων [149-169] · 1.0 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ · 50 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ · 240 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ · 320 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ · 320 m
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ · 450 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.4 km
Άγιοι Ανάργυροι · 2.5 km
Αριστίππου · 2.6 km
Schools
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 220 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 480 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 500 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών · 670 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 700 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 560 m
Mediterranean college · 780 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.3 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 2.1 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 2.1 km
Hospitals
Doctors' Hospital · 430 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 740 m
Κοσμοϊατρική · 760 m
Attica Medpoint · 860 m
Anastasakis Hair Clinic · 1.6 km
Pharmacies
Θασίτη Μαρία - Πουλιτσάς Ευστάθιος · 70 m
ΠΗΝΕΛΟΠΗ ΚΑΣΑΡΤΖΙΔΗ · 70 m
Ηλίας Γιαννόγλου · 230 m
Ευαγγέλια Γ. Μπούρα · 250 m
Τζένη Καραστατήρα · 260 m
Parks
Unnamed · 280 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
London club · 10 m
Merkato · 60 m
Coffee Lab · 70 m
Coffee Island · 90 m
Kashmir spicy · 130 m
Shops
Zahir & Sons · 50 m
Unnamed · 50 m
Lycachat · 60 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 120 m
Sports
Φοίβος · 520 m
Golden gym · 640 m
JustPilates · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Redpoint · 1.3 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 330 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 1.3 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 1.4 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.5 km
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€116,928
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values