59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.04× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €2,553 |
| Area | 94 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Storage
αποθήκη
βεράντα
ρετιρέ
φωτεινό
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.04x) | 2.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 950 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €117,558 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.04× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 94 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,832 | ΕΝΦΙΑ: ~€287/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση μοναδικό διαμέρισμα ρετιρέ 94 τμ, 4ου ορόφου, με μεγάλη γωνιακή βεράντα. Διαθέτει μεγάλο φωτεινό σαλόνι, δύο υπνοδωμάτια με δυνατότητα τρίτου, κουζίνα με μπαλκόνι φωτεινή, μπάνιο και εσωτερική αποθήκη. Το διαμέρισμα βρίσκεται πλησίον της πλατείας Κύπρου, και πλησίον super m...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 17.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Καλλιθέα · 950 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 950 m
Μοσχάτο · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Tram
Τζιτζιφιές · 1.4 km
Καλλιθέα · 1.4 km
Δέλτα Φαλήρου · 1.6 km
Μοσχάτο · 1.7 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.9 km
Bus
ΑΓΙΑ ΕΛΕΟΥΣΑ · 50 m
ΑΓ. ΕΛΕΟΥΣΑ · 120 m
Κ.Ε.Α.Τ. ΠΡ. ΟΙΚΟΣ ΤΥΦΛΩΝ · 130 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 410 m
ΠΥΡΟΣΒΕΣΤΙΚΗ · 430 m
Train Stations
Ταύρος · 1.9 km
Ρουφ · 2.5 km
Ρέντης · 2.6 km
Schools
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας · 260 m
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας · 280 m
Φροντιστήριο Κύβος · 410 m
"Σχήμα" · 470 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 630 m
Hospitals
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 430 m
Affidea Καλλιθέας · 470 m
Βιοϊατρική · 920 m
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 990 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 30 m
Unnamed · 150 m
Τομπολίδη · 200 m
Φαρμακείο Κάνιουρας (Meds and Herbs) · 250 m
MY35 · 260 m
Ferry
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 4.6 km
Unnamed · 4.6 km
Unnamed · 4.6 km
Unnamed · 4.7 km
Parks
Unnamed · 460 m
Unnamed · 690 m
Ανακλαστήρες ήχου · 1.1 km
Μουσικά ποδωστήρια · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Cairo Coffee · 30 m
Λαδόκολλα · 50 m
Al Sokareia · 60 m
Περί του Καφέ · 60 m
Cubes · 110 m
Shops
Unnamed · 40 m
kiosky's · 70 m
Μόσχα · 100 m
MyMarket · 150 m
Unnamed · 160 m
Sports
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας · 50 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών · 210 m
Planet · 230 m
Unnamed · 1.0 km
L.A. Training & Fitness Center · 1.0 km
Churches
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 450 m
Unnamed · 640 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 700 m
Παναγία Πορταϊτισσα · 790 m
Unnamed · 900 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€117,558
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values