GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
68
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 78 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €98,000 |
| Price per m² | €2,042 |
| Area | 48 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.34x) | 0.34x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 300 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €288,576
(max of €98,000 market and €288,576 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,430€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,940€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,506 | ΕΝΦΙΑ: ~€93/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.1 km away
Airport 17.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 300 m
Συγγρού/Καλλιρόης · 320 m
Συγγρού-Φιξ · 350 m
Συγγρού/Δράκου · 370 m
Κασομούλη/Πίσσα · 390 m
Tram
Κασομούλη · 310 m
Φίξ · 380 m
Νέος Κόσμος · 410 m
Βουλιαγμένης · 730 m
Μπακνανά · 800 m
Bus
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ ΦΙΞ · 210 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΦΙΞ · 240 m
ΟΛΥΜΠΙΑΚΗ · 250 m
Shuttle bus SNFCC to Sintagma · 310 m
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ-ΦΙΞ · 330 m
Train Stations
Ρουφ · 2.4 km
Αριστίππου · 2.6 km
Άγιος Γεώργιος · 2.7 km
Schools
Ωδείο Μουσικής Πράξης · 540 m
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 570 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 900 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου · 1.1 km
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 1.2 km
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.7 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.8 km
City Unity College · 1.8 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.8 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.1 km
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 660 m
City Doctors · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.8 km
Βιοϊατρική · 2.1 km
Pharmacies
Κρητικός Νικόλαος · 320 m
Unnamed · 350 m
Δώρα Ν. Καχτίτση · 400 m
Κουδούνας Δημήτριος · 400 m
Ζάννα Χρ. Ραχάνη · 410 m
Ferry
Unnamed · 4.4 km
Parks
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 850 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Τέρας · 90 m
Blysscafe · 200 m
Indian Chef · 220 m
Il Toto · 270 m
Rebel Group Cafe · 280 m
Shops
Plessos The Market · 370 m
Natural market · 380 m
Unnamed · 390 m
City kiosk · 410 m
Οικογενειακό παντοπωλείο · 430 m
Sports
Unnamed · 510 m
Yoga Tara's Home · 740 m
Fitness & Friends · 830 m
Swaha Yoga Center · 840 m
Pit Bull Gym · 900 m
Churches
Unnamed · 330 m
Αρμένικη Εκκλησία · 470 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 700 m
Unnamed · 900 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 920 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€98,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€288,576
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values