Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Hidden Gem
⚠ Έκταση ≠ γεωτεμάχιο
Οικόπεδο in Greece
98
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🌊 Close to the sea (420 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 99 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 99 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 99 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 100 · Top Pick |
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €612 |
| Area | 294 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
1 Bed
Floor πυλωτή
υπόγειο
Investment Factors
98
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.70x) | 0.70x | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 420 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €258,720
(max of €180,000 market and €258,720 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
98
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
98
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 45% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🌊 Close to the sea (420 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €180,000) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€475/έτος
Description
Μοναδικό οικόπεδο 294τ.μ., στο ΚΕΝΤΡΟ της πόλης ΚΑΒΑΛΑΣ (κωδ. 881)
ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟΤΗΤΑ ΑΠΟ ΤΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΜΑΣ
Ιδανικό για μία 5ΟΡΟΦΗ πολυκατοικία. XTIZEI 705τμ.
Το οικόπεδο έχει την μία πλευρά 26 μέτρα ή άλλη του πλευρά είναι 26 μέτρα . Είναι επικλινές. Το ρεύμα και νερό διέρχονται μπροστά από το οικόπεδο. Δίπλα του υπάρχουν χαμηλές πολυκατοικίες. Με νοτιοανατολικό προσανατολισμό.
Μπορεί να κτίσει 705 τ.μ. με οικοδομική άδεια για οικίες (+υπόγειο+πυλωτή+15% ημιυπαίθριους+σκάλα+βεράντες).
ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ
Στο κέντρο της Καβάλας.
Υπάρχει η δυνατότητα να σας παραδώσουμε το ακίνητο της αρεσκείας σας (με το κλειδί στο χέρι). Σε συνεργασία με μεγάλη κατασκευαστική εταιρία (πολιτικούς μηχανικούς-αρχιτέκτονες-ηλεκτρολόγους μηχανικούς-περιβαντολόγους). Με μικρό χρόνο παράδοσης, στην καλύτερη τιμή/ποιότητα της αγοράς.
Tηλέφωνο: 6949-524390 vodaphone, 6972-051747 wind & σταθερό 2515-008838.
Eπισκεφθείτε την ανανεωμένη ιστοσελίδα μας www.estategreek.gr για περισσότερα ακίνητα.
Location & Nearby Amenities
Sea 420 m away
Sea View
scenic area
Airport 6.0 km
Κτηματολόγιο
Γεωτεμάχιο ~1013 m²
Απόκλιση έκτασης ×0.29
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΑΓΙΟΣ ΠΑΥΛΟΣ · 80 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 120 m
ΠΑΛΙΑ ΑΣΦΑΛΕΙΑ · 280 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟΣ ΚΗΠΟΣ · 290 m
ΛΕΣΧΗ ΑΞΙΩΜΑΤΙΚΩΝ · 310 m
Schools
11ο Νηπιαγωγείο Καβάλας · 420 m
4ο Επαγγελματικό Λύκειο Καβάλας · 750 m
6ο Νηπιαγωγείο Καβάλας · 970 m
6ο Γενικό Λύκειο Καβάλας · 1.0 km
7ο Γυμνάσιο Καβάλας · 1.7 km
Universities
Α1 · 2.6 km
Α2 · 2.6 km
Unnamed · 2.7 km
Hospitals
Κλινική Λητώ · 670 m
Pharmacies
Νούλα - Τσελέπη Αικατερίνη · 30 m
Δημητρακούδη Σαπφώ · 50 m
Ζάννας Ζήσης · 50 m
Μαντζουράνη Ιάσμη · 110 m
Κοντονίκου Μαρία · 120 m
Beaches
Vranas Resort Beach Bar · 3.1 km
Ferry
Unnamed · 760 m
Unnamed · 800 m
Parks
Unnamed · 920 m
Φεγγάρι · 1.3 km
Ουράνιο τόξο · 1.3 km
Dining
Ο Σπύρος · 80 m
Black Drop · 180 m
Yellow Swan · 210 m
Unnamed · 230 m
Στο κουτούκι του Σαρρή · 240 m
Shops
Unnamed · 50 m
Unnamed · 60 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 410 m
Μασούτης · 440 m
Sports
Athlon · 70 m
iGym · 370 m
Unnamed · 470 m
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€258,720
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values