XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.4 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.56× premium)
- 🧱 Older building (1977) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €128,000 |
| Price per m² | €3,556 |
| Area | 36 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.56x) | 4.56x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (76th percentile) | 76th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €128,000
(max of €128,000 market and €28,080 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.56× premium)
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,040€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,120€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 36 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,110 | ΕΝΦΙΑ: ~€101/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
Airport 10.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Παπάφη · 460 m
Ευκλείδης · 710 m
Δ · 1.0 km
Πανεπιστήμιο · 1.1 km
Φλέμινγκ · 1.2 km
Bus
ΛΟΦΙΣΚΟΣ · 130 m
ΙΚΑ ΤΟΥΜΠΑΣ · 200 m
ΣΤΡΟΦΗ ΤΡΙΑΝΔΡΙΑΣ · 220 m
ΠΑΡΚΟ ΤΡΙΑΝΔΡΙΑΣ · 280 m
ΥΦΑΝΕΤ · 340 m
Schools
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 670 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 730 m
1o ΓΕΛ Τριανδρίας · 740 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας · 760 m
Δημοτικό Σχολείο · 770 m
Universities
DEI College · 1.9 km
Hospitals
Euromedica · 140 m
Ιατρικό Τούμπας · 340 m
MACO Health Offices · 1.0 km
Affidea Θεσσαλονίκης · 1.3 km
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 200 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 290 m
Χιόνου Θεοδώρα · 300 m
Unnamed · 310 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.2 km
Θεσσαλονίκη · 3.5 km
Parks
Unnamed · 810 m
Unnamed · 1.1 km
Παιδότοπος 'Γιούπι' · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Unnamed · 80 m
Bricks · 170 m
Γρηγόρης · 200 m
Tims · 220 m
ΔΙΟΓΕΝΟΥΣ · 300 m
Shops
Discount Markt · 100 m
CORNER STORE · 340 m
Unnamed · 360 m
Ελληνικά Μάρκετ · 360 m
Smile Market · 460 m
Sports
Victory Fitness Center · 500 m
Yava Fitness Center · 670 m
TopFitness Triandria · 830 m
Alterlife · 1.2 km
Elixir · 1.2 km
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 580 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 600 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 600 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 960 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 970 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€128,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€28,080
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values