GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Διαμέρισμα in ΚΑΛΑΜΑΤΑ
ΚΑΛΑΜΑΤΑ
47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
66
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (40 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2028)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.01× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 66 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 46 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 39 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,100,000 |
| Price per m² | €8,462 |
| Area | 130 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2028 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.01x) | 5.01x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 40 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2028 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €1,100,000
(max of €1,100,000 market and €219,421 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
96
Condition
· 10%
83
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (40 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2028)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.01× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (38,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (33,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€326,481 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,222/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 40 m away
Sea View
Airport 10.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
6η Ναβαρίνου · 530 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 930 m
Schools
2ο Γενικό Λύκειο Καλαμάτας · 1.5 km
5ο Γενικό Λύκειο Καλαμάτας · 1.5 km
2ο Γυμνάσιο Καλαμάτας · 1.5 km
3ο Γυμνάσιο Καλαμάτας · 1.5 km
Unnamed · 1.8 km
Hospitals
Μαιευτήριο · 2.0 km
Pharmacies
Ελενης Ν. Μπεεση · 1.7 km
Αναστασοπούλου · 1.7 km
Γ. Κωστούλα · 1.8 km
Beaches
Hobo · 8.2 km
Παραλία Σάντοβας · 8.2 km
Ferry
Λιμάνι Καλαμάτας · 2.0 km
Dining
Τριλογία · 290 m
Στο κυμα · 430 m
Tricky · 460 m
del mar · 590 m
Shops
Minimarkt Proton · 750 m
Μουργή · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
My Market · 1.8 km
Churches
Ιερός Ναός Αναστάσεως · 630 m
Άγιος Γεώργιος · 1.4 km
Εκκλησία της Παναγίας · 1.7 km
Μονή Προφήτη Ιωήλ · 1.7 km
Εκκλησάκι Αγία Σιών (Ζωοδόχου Πηγής) · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€219,421
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values