Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Κέντρο
Κέντρο
92
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
61
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🌊 Close to the sea (250 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 61 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 92 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 91 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 91 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 84 · Top Pick |
Property Details
| Price | €506,000 |
| Price per m² | €449 |
| Area | 1127 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
👁️ θάλασσα
Investment Factors
92
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.72x) | 0.72x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 250 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €703,248
(max of €506,000 market and €703,248 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
92
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
98
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
79
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 45% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🌊 Close to the sea (250 m)
Cons
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €506,000) | Έξοδα: ~€43,921 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,390/έτος
Description
Κίσσαμος : Πωλείται επίπεδο Οικόπεδο 1127τ.μ. με πρόσοψη 30μ. με συντελεστή δόμησης 0.8, συντελεστή κάλυψης 70%, συντελεστή ύψους 7,5+1μ.. Βρίσκεται σε οικιστική ζώνη, προτείνεται ως επενδυτικό ακίνητο με απεριόριστη θέα στη θάλασσα. Απέχει 45 χλμ από το αεροδρόμιο, 1 χλμ από την πόλη της Κισσάμου .Κατάλληλο για ανέγερση ξενοδοχειακής μονάδας.
Τιμή 506.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #L-11684
Kissamos: For sale flat plot 1127sq.m. with a frontage of 30m. with a building factor of 0.8, a coverage factor of 70%, a height factor of 7.5+1m.. It is located in a residential area, it is proposed as an investment property with an unlimited sea view. It is 45 km from the airport, 1 km from the city of Kissamos. Suitable for building a hotel unit. Price €506,000 | Property Code: #L-11684
Киссамос: Продается плоский участок 1127кв.м. с фасадом 30м. с коэффициентом застройки 0,8, коэффициентом покрытия 70%, коэффициентом высоты 7,5+1 м. Он расположен в жилом районе, предлагается в качест
Location & Nearby Amenities
Sea 250 m away
Sea View
Airport 16.6 km
Κτηματολόγιο
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
KISSAMOS · 560 m
KISSAMOS (TOWN CENTRE) · 700 m
TOWN CENTRE (KISSAMOS) · 790 m
Unnamed · 950 m
Pharmacies
Unnamed · 790 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 1.6 km
Beaches
Unnamed · 1.5 km
Tiny beach pink sand · 8.4 km
Ferry
Κίσσαμος · 2.3 km
Dining
Sun Set · 290 m
Fish Tavern 1960 · 320 m
Αργώ · 350 m
Amarena ice & desert · 380 m
Ελ Διβονο · 400 m
Shops
Mini Market · 470 m
SYN.KA · 500 m
Unnamed · 570 m
Σκλαβενίτης · 580 m
Unnamed · 640 m
Churches
Άγιος Γεώργιος · 720 m
Αγ. Αντώνιος · 1.7 km
St. Ioanis Prodromos church · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€506,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€703,248
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values