Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Κέντρο
Κέντρο
81
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🌊 Close to the sea (230 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 81 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 81 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 81 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 81 · Top Pick |
Property Details
| Price | €315,000 |
| Price per m² | €426 |
| Area | 740 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
👁️ θάλασσα
Investment Factors
81
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.19x) | 0.19x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 230 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,616,160
(max of €315,000 market and €1,616,160 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
81
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
80
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 45% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🌊 Close to the sea (230 m)
Cons
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €315,000) | Έξοδα: ~€27,342 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,345/έτος
Description
Κίσσαμος, Κέντρο: Πωλείται επίπεδο Οικόπεδο 740τ.μ. με πρόσοψη 30μ. με συντελεστή δόμησης 0.8. Βρίσκεται σε οικιστική ζώνη, προτείνεται ως επενδυτικό ακίνητο με απεριόριστη θέα στη θάλασσα. Απέχει 45 χλμ από το αεροδρόμιο, 1 χλμ από την πόλη της Κισσάμου . Κατάλληλο για επαγγελματική χρήση , μπροστά ακριβώς από την θάλασσα.
Τιμή 315.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #L-11718
Kissamos, Center: For sale flat plot 740 sq.m. with a frontage of 30m. with a building factor of 0.8. Located in a residential area, it is proposed as an investment property with unlimited sea views. It is 45 km from the airport, 1 km from the city of Kissamos. Suitable for professional use, right in front of the sea. Price €222,000 Property Code: #L-11718
Киссамос, Центр: Продается ровный участок 740 кв.м. с фасадом 30м. с строительным коэффициентом 0,8. Расположенный в жилом районе, он предлагается в качестве инвестиционной недвижимости с неограниченным видом на море. Находится в 45 км от аэропорта, в 1 км от го
Location & Nearby Amenities
Sea 230 m away
Sea View
Airport 16.6 km
Κτηματολόγιο
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
KISSAMOS · 560 m
KISSAMOS (TOWN CENTRE) · 680 m
TOWN CENTRE (KISSAMOS) · 780 m
Unnamed · 930 m
Pharmacies
Unnamed · 770 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 1.6 km
Beaches
Unnamed · 1.5 km
Tiny beach pink sand · 8.4 km
Ferry
Κίσσαμος · 2.3 km
Dining
Sun Set · 280 m
Fish Tavern 1960 · 300 m
Αργώ · 330 m
Amarena ice & desert · 360 m
Ελ Διβονο · 380 m
Shops
Mini Market · 450 m
SYN.KA · 480 m
Unnamed · 580 m
Σκλαβενίτης · 580 m
Unnamed · 640 m
Churches
Άγιος Γεώργιος · 720 m
Αγ. Αντώνιος · 1.7 km
St. Ioanis Prodromos church · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€315,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,616,160
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values