XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (980 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.52× premium)
- 🧱 Older building (1966) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €148,000 |
| Price per m² | €3,700 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1966 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.52x) | 4.52x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (79th percentile) | 79th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 120 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1966 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €148,000
(max of €148,000 market and €32,760 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (980 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.52× premium)
- −🧱 Older building (1966) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,140€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,920€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,846 | ΕΝΦΙΑ: ~€136/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 6-11859 - Δήμος Θεσσαλονίκης Παπάφη ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο διαμέρισμα στον 2 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 40.00 τ.μ. . Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1966 με ενεργειακή κλάση Δ και διαθέτει θέρμανση αυτόνομη - φυσικού αερίου, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα συνθετικά, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, ντουλάπες, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, σίτες, διπλά τζάμια απόσταση από θάλασσα 1100 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 12400 μέτρα απόσταση από μετρό 250 μέτρα - Τιμή: 148.000 € ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΥΠΟ ΟΛΙΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΗΣΗ , 3 ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ ΕΙΝΑΙ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΑΠΟ ΙΔΙΑ ΔΟΥΛΕΙΑ ΤΟΥ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗ, ΑΞΙΖΕΙ ΕΠΙΣΚΕΨΗΣ!
Location & Nearby Amenities
Sea 980 m away
Sea View
Airport 11.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Παπάφη · 120 m
Ευκλείδης · 600 m
Δ · 630 m
Πανεπιστήμιο · 660 m
Φλέμινγκ · 1.1 km
Bus
ΛΟΙΜΩΔΩΝ · 80 m
ΠΑΠΑΦΕΙΟ · 200 m
424 ΣΤΡΑΤΙΩΤΙΚΟ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ · 260 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 280 m
ΣΤΡΟΦΗ ΤΡΙΑΝΔΡΙΑΣ · 290 m
Schools
30ο Δημοτικό Σχολείο · 380 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 960 m
1o ΓΕΛ Τριανδρίας · 1.0 km
2ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας · 1.0 km
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 1.1 km
Universities
DEI College · 1.4 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.5 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.5 km
Hospitals
Euromedica · 400 m
Ιατρικό Τούμπας · 760 m
Affidea Θεσσαλονίκης · 850 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 860 m
MACO Health Offices · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 100 m
Unnamed · 150 m
Γρηγοριάδου Άννα · 150 m
Unnamed · 190 m
Φωτιάδου Σοφία · 200 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.7 km
Θεσσαλονίκη · 3.0 km
Parks
Unnamed · 880 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
De-Tox · 190 m
Το Χρονικό · 220 m
Pizza Fan · 290 m
Γρηγόρης · 320 m
Pazzi · 390 m
Shops
Unnamed · 210 m
Smile Market · 240 m
Unnamed · 330 m
YES Stores - COFFEE and SHOP · 370 m
Unnamed · 430 m
Sports
Victory Fitness Center · 440 m
Elixir · 780 m
Yava Fitness Center · 880 m
Alterlife · 900 m
TopFitness Triandria · 1.1 km
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 260 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 650 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 660 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.0 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€148,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€32,760
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values