XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.5 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.46× premium)
- 🧱 Older building (1978) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €124,000 |
| Price per m² | €3,100 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.46x) | 3.46x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (58th percentile) | 58th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 660 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €124,000
(max of €124,000 market and €35,880 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.5 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.46× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,820€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,960€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,763 | ΕΝΦΙΑ: ~€112/έτος
Description
Γκαρσονιέρα 40 τ.μ. προς πώληση στον 4ο όροφο, στην περιοχή Χαριλάου - Οσία Ξένη, σε εξαιρετική τοποθεσία με άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, αγορά και όλες τις καθημερινές υπηρεσίες. Το ακίνητο ανακαινίστηκε το 2021 και βρίσκεται σε καταπληκτική κατάσταση. Αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο, ξεχωριστή κουζίνα, φωτεινό σαλόνι και μπάνιο, προσφέροντας μια ιδιαίτερα πρακτική και άνετη διαρρύθμιση.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με κλιματισμό και κουφώματα αλουμινίου, εξασφαλίζοντας άνεση και λειτουργικότητα καθ' όλη τη διάρκεια του χρόνου. Είναι προσόψεως, φωτεινό, διαμπερές και ευάερο, με βορειοανατολικό προσανατολισμό και ευχάριστη θέα προς ανοιχτωσιά και το αστικό τοπίο. Επιπλέον, διαθέτει ανελκυστήρα, πόρτα ασφαλείας και τέντες, στοιχεία που ενισχύουν την άνεση και την καθημερινή ποιότητα διαβίωσης. Η τοποθεσία του αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς απέχει μόλις 700 μέτρα από στάση μετρό, 100 μέτρα από στάση λεωφορείου και μόλις 50 μέτρα από σούπερ μάρκετ. Παράλληλα, βρίσκεται π
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 9.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Είσοδος · 660 m
Έξοδος · 670 m
25ης Μαρτίου · 680 m
Unnamed · 690 m
Βούλγαρη · 830 m
Bus
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥΠΟΛΕΩΣ · 190 m
ΓΗΠΕΔΟ ΑΡΗ · 290 m
ΟΣΙΑ ΞΕΝΗ · 370 m
ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ · 390 m
ΣΤΡΟΦΗ ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ · 470 m
Schools
17ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης · 360 m
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 380 m
32ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 450 m
3ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 480 m
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 530 m
Hospitals
Ε.Κ.Α.Β. · 320 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 470 m
MACO Health Offices · 910 m
Βιοιατρική · 1.1 km
Πlaton Δiagnosis · 1.2 km
Pharmacies
Παχτά Θεοδώρα · 20 m
Καρλιώτη Ελένη-Χριστίνα · 100 m
Ακρίτας Σταύρος · 120 m
Ρούκα Τζένη · 160 m
Γραμματικόπουλος Δημήτριος · 170 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.3 km
Θεσσαλονίκη · 4.7 km
Parks
Unnamed · 450 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 1.5 km
Dining
Boston Breakfast · 170 m
Πατσάς · 200 m
Yes Stores · 220 m
Aris Sports Cafe · 220 m
lido cafe bar · 230 m
Shops
Ψιλικά-Τσιγάρα 'Πέτρος' · 110 m
My Market Local · 170 m
My Store · 200 m
tutti - coffee and more · 210 m
Ψιλικά · 210 m
Sports
Aris fitness & sports · 200 m
Γυμναστήριο Ανέστης Πεταλίδης · 320 m
Unnamed · 410 m
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου · 420 m
Gym & Tonic · 430 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 670 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.6 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€124,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€35,880
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values