XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (760 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.24× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €268,000 |
| Price per m² | €2,680 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.24x) | 2.24x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (42th percentile) | 42th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 190 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €268,000
(max of €268,000 market and €119,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (760 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.24× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (14,740€/έτος) | LTR: ~4.0% (10,720€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,262 | ΕΝΦΙΑ: ~€318/έτος
Description
Προς πώληση διατίθεται πολυτελές, διαμπερές και πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα προσόψεως 100 τ.μ. στην περιζήτητη περιοχή της Μαρτίπου, τοποθετημένο στον τέταρτο όροφο προσεγμένης οικοδομής με ασανσέρ. Το ακίνητο ξεχωρίζει για τον μεσημβρινό προσανατολισμό του, ο οποίος σε συνδυασμό με τη θέση του εξασφαλίζει εξαιρετική ηλιοφάνεια, φωτεινότητα και μια μοναδική αίσθηση ανοιχτωσιάς. Η τοποθεσία του θεωρείται προνομιακή, καθώς βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με αστικές συγκοινωνίες και στάση του Μετρό, προσφέροντας εύκολη και γρήγορη μετακίνηση σε όλη την πόλη.Η εσωτερική διαρρύθμιση του διαμερίσματος είναι εξαιρετικά άνετη και λειτουργική, περιλαμβάνοντας ένα ευρύχωρο σαλόνι, μια ανεξάρτητη κουζίνα εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές, τρία ευάερα υπνοδωμάτια, ένα κεντρικό μπάνιο και ένα επιπλέον WC. Το ακίνητο παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και διαθέτει δάπεδα από πλακάκια υψηλής ποιότητας, καθώς και συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια για βέλτιστη μόνωση. Η θέρμανση είναι ατομική με φυσικό
Location & Nearby Amenities
Sea 760 m away
Sea View
Airport 9.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Β · 190 m
Α · 220 m
Γ · 250 m
Ανάληψη · 250 m
Είσοδος · 310 m
Bus
ΓΑΛΑΞΙΑΣ · 80 m
ΓΕΩΡΓΙΟΥ · 290 m
ΣΤΡΑΤΩΝΕΣ · 360 m
ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ · 400 m
ΚΡΗΤΗΣ · 410 m
Schools
81ο Δημοτικό Σχολείο · 50 m
4ο Δημοτικό · 110 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 640 m
Ωδείο 'Σείριος' · 900 m
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 910 m
Universities
DEI College · 2.8 km
Hospitals
ΙΚΑ · 440 m
Βιοιατρική · 590 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 780 m
Ε.Κ.Α.Β. · 800 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 800 m
Pharmacies
Φαρμακείο Σαμαρά Αναστασία · 50 m
Καραντζικάκη Γεωργία · 70 m
Βεζύνιας Γεώργιος · 110 m
Δρίγκα Συμεώνα · 120 m
Μυρσινη Σταλικα · 120 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.7 km
Θεσσαλονίκη · 4.1 km
Parks
Unnamed · 200 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 1.2 km
Dining
Pezodromos Cafe · 30 m
Unnamed · 50 m
THE ESPRESSONIST (Δελφών) · 50 m
Αφρός · 80 m
Κρητικός · 90 m
Shops
Αυγόπολις · 70 m
Micra Stores · 100 m
Άλλος Τρόπος · 120 m
Arista · 130 m
Unnamed · 160 m
Sports
Εν σώματι · 150 m
UFC Thessaloniki · 280 m
Gymnasium · 300 m
Αθλητές Εν Δράσει · 320 m
Fitness Hall · 370 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 180 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.5 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€268,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€119,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values