65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.74× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €530,000 |
| Price per m² | €2,409 |
| Area | 220 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2008 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.74x) | 1.74x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (16th percentile) | 16th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2008 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €530,000
(max of €530,000 market and €304,920 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
84
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.74× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (23,850€/έτος) | LTR: ~3.0% (15,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €530,000) | Έξοδα: ~€46,004 | ΕΝΦΙΑ: ~€863/έτος
Description
Στη περιοχή Αμαρουσίου, σε εξαιρετικά ήσυχη γειτονιά, διατίθεται προς πώληση ανεξάρτητη μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 220 τ.μ., κατασκευής 2008, άριστης ποιότητας και αισθητικής, αναπτυγμένη σε τρία επίπεδα με εσωτερική σκάλα και ασανσέρ που εξυπηρετεί όλους τους ορόφους. Το ακίνητο διαθέτει ιδιόχρηστο κήπο 150 τ.μ. και αποτελεί ιδανική επιλογή για οικογένεια που αναζητά άνεση, λειτουργικότητα και υψηλή ποιότητα διαβίωσης.
Το επίπεδο -1 (70 τ.μ.) φιλοξενεί μεγάλο και φωτεινό playroom, κουζίνα με πάσο, καθιστικό, WC με ντουζιέρα και μεγάλη αποθήκη. Το ισόγειο (80 τ.μ.) περιλαμβάνει ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι, τραπεζαρία, WC και άμεση πρόσβαση στις βεράντες και στον κήπο, ενώ στον
1ο όροφο (70 τ.μ.) βρίσκονται τρία άνετα υπνοδωμάτια, μεγάλο μπάνιο και περιμετρικά μπαλκόνια.
Η κατοικία διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου, δάπεδα από πλακάκι και παρκέ, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, προεγκατάσταση κλιματισμού και συναγερμού, τριφασικό ρεύμα,
Location & Nearby Amenities
Airport 8.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~839 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
16ο ΝΗΠΙΑΓΩΓΕΙΟ · 140 m
ΜΑΚΡΥΓΙΑΝΝΗ · 170 m
Μ. ΦΥΣΙΚΗΣ ΙΣΤΟΡΙΑΣ · 190 m
ΚΟΛΥΜΒΗΤΗΡΙΟ · 260 m
ΑΝΑΞΑΓΟΡΑ · 300 m
Train Stations
Κηφισίας · 1.9 km
Δουκίσσης Πλακεντίας · 2.1 km
Νερατζιώτισσα · 2.8 km
Schools
15ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 130 m
4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων · 320 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Γυμνάσιο & Λύκειο · 420 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Δημοτικό · 450 m
Εκπαιδευτήρια Δούκα · 520 m
Hospitals
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 1.2 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 2.5 km
Κλινική Λυράκου · 3.1 km
Affidea Αγίας Παρασκευής · 3.1 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 3.3 km
Pharmacies
Unnamed · 450 m
Unnamed · 490 m
Δήμητρα Μάγγου · 520 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 550 m
Parks
Πάρκο Ρεμματιάς · 600 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 770 m
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ · 890 m
Dining
Peek Out · 600 m
El classico · 630 m
Café Πάρκο · 630 m
Worship Coffee · 650 m
Το Χάνι του Σταύρου · 660 m
Shops
Unnamed · 430 m
Twenty4 · 650 m
σακης · 660 m
Βιολογικό Χωριό · 810 m
My Market · 1.0 km
Sports
Physical · 380 m
New Yorkers Fitness Club · 970 m
ΜEGA GYM · 1.1 km
Unnamed · 1.6 km
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων · 1.7 km
Churches
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος · 750 m
Unnamed · 980 m
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Ιερός Ναός Αγίου Αντωνίου · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€530,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€304,920
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values