GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γουδή
Γουδή
81
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
57
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 57 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 72 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 91 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 72 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 84 · Top Pick |
Property Details
| Price | €225,000 |
| Price per m² | €4,688 |
| Area | 48 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
❄️ A/C
νεόδμητο
αποθήκη
διαμπερές
νεόδμητο
Investment Factors
81
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.67x) | 0.67x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 740 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €337,050
(max of €225,000 market and €337,050 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
81
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
97
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,875€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€66,781 | ΕΝΦΙΑ: ~€368/έτος
Description
Εξαιρετικό νεόδμητο διαμπερές διαμέρισμα του 2026, 48τμ, 1ου ορόφου, με μεγάλο σαλόνι ενιαίο με την κουζίνα, 1 μπάνιο, αυτονομία θέρμανσης με κλιματισμό και εγκατεστημένη υποδομή για αντλίες θερμότητας ή φυσικό αέριο, ηλιακό, αποθήκη υπογείου 5τμ, σε πολύ κομβικό σημείο 10' από μετρό Αμπελοκήπων-Λεωφόρου Αλεξάνδρας, δίπλα στην Πλατεία του Αγίου Θωμά και την Ιατρική Σχολή Αθηνών και το ΕΜΠ, ιδανικ΄ό για φοιτητές της Ιατρικής, του Πολυτεχνείου ή επαγγελματίες γιατρούς
Location & Nearby Amenities
Airport 14.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αμπελόκηποι · 740 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου · 780 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 800 m
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 1.0 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.0 km
Bus
ΟΤΕ · 80 m
ΛΑΪΚΟ · 120 m
ΑΓΙΟΣ ΘΩΜΑΣ · 180 m
ΛΑΙΚΟ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ · 340 m
ΜΙΧΑΛΑΚΟΠΟΥΛΟΥ · 350 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.8 km
Άγιος Γεώργιος · 1.8 km
Schools
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών · 460 m
Διακροτημα · 720 m
Χοροκίνηση · 760 m
10ο & 80ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 810 m
56ο Γυμνάσιο Αθηνών · 810 m
Universities
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 290 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 310 m
Αίθουσα ανατομών · 320 m
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 320 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 330 m
Hospitals
Νέα Ιατρική · 320 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού · 340 m
Affidea Central · 600 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ» · 630 m
Πρόληψις · 650 m
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Unnamed · 70 m
Φαρμακείο Χ. Μπαλαφούτη · 90 m
Φαρμακείο 'Α. ΚΟΓΕΩΡΓΟΥ' · 140 m
Unnamed · 170 m
Parks
Athletico Parko · 330 m
Unnamed · 400 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 820 m
Πάρκο Γουδί · 940 m
Dining
Puppy Bar · 20 m
Pizza Fan · 60 m
Μακριά Γαϊδούρα · 70 m
Umami · 90 m
Foinikas · 90 m
Shops
Unnamed · 60 m
Το Σημείο · 90 m
Ταλιούρης Ηρακλής · 210 m
24 shopen · 210 m
Unnamed · 220 m
Sports
Palestra Active · 310 m
New York Gym · 310 m
Athens Pilates · 330 m
Fast fitness lab · 360 m
Body Challenge · 400 m
Churches
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 430 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 610 m
Unnamed · 830 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.1 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€225,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€337,050
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values