XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
74
Strong Buy
Property Score
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €3,222 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1957 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.20x) | 3.20x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (63th percentile) | 63th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1957 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €90,720 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
N/A
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 27% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (15,950€/έτος) | LTR: ~4.0% (11,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€286/έτος
Description
Πωλείται στη Θεσσαλονίκη, αυτό το αξιοσημείωτο διαμέρισμα 90 τετραγωνικών μέτρων βρίσκεται στον δεύτερο όροφο ενός καλοδιατηρημένου κτιρίου, παρουσιάζοντας ένα πλήρως ανακαινισμένο εσωτερικό για μοντέρνα διαβίωση. Διαθέτοντας δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια και ένα άρτια εξοπλισμένο μπάνιο, αυτό το διαμέρισμα είναι ιδανικό για οικογένειες ή άτομα που αναζητούν άνεση και ευκολία. Το ακίνητο επωφελείται από την προνομιακή του τοποθεσία στη Θεσσαλονίκη, όπου οι κάτοικοι μπορούν να απολαύσουν εύκολη πρόσβαση στην ζωντανή κουλτούρα και τις ανέσεις της πόλης. Σε κοντινή απόσταση, θα βρείτε μια σειρά από καταστήματα, καφετέριες, εστιατόρια και πάρκα, όλα σε μικρή απόσταση. Η παρουσία των μέσων μαζικής μεταφοράς ενισχύει την κινητικότητα, κάνοντας τις μετακινήσεις στην πόλη παιχνιδάκι. Με ένα έτος κατασκευής που χρονολογείται από το 1957, το διαμέρισμα προσφέρει ένα μείγμα κλασικής γοητείας και σύγχρονου σχεδιασμού. Η καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση βελτιστοποιεί τον χώρο και παρέχει μια φιλόξενη ατμόσφα
Location
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€90,720
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values