XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
74
Strong Buy
Property Score
Property Details
| Price | €55,000 |
| Price per m² | €2,619 |
| Area | 21 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.06x) | 4.06x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (38th percentile) | 38th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €55,000
(max of €55,000 market and €13,544 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
N/A
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 27% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (3,025€/έτος) | LTR: ~4.0% (2,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 21 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€4,774 | ΕΝΦΙΑ: ~€55/έτος
Description
ΙΔΙΩΤΗΣ. ΧΩΡΙΣ ΜΕΣΙΤΙΚΑ. Άριστη επενδυτική ευκαιρία στούντιο/διαμερίσματος στην Ανω πόλη (Θεοτοκοπούλου 28) επενδυτικό ακίνητο κατασκευής του 2005 με δική του αποκλειστική αυλή που βλέπει σε πρασιά και στον ναό των Ταξιαρχών. Πλήρως επιπλωμένο-εξοπλισμένο με διπλό κρεβάτι, ντουλάπα εντοιχισμένη, πολυκουζινάκι. Η είσοδος του διαμερίσματος δεν είναι πάνω στον δρόμο. Τα περισσοτερα διαερίσματα της πολυκατοικίας επειδή είναι στούντιο κατοικούνται απο φοιτητές. Ησυχη ασφαλής γειτονιά δίπλα στον ναό των Ταξιαρχών.Στατιστικά δεδομένα του ακινήτου (για όσους το θέλουν για επενδυτικό):-Το ακίνητο είναι νοικιασμένο αυτή την στιγμή 300 ευρώ. Τα κοινόχρηστα του είναι 10-15 μηνιαίως.-Για όσους θέλουν να το δουλέψουν σαν airbnb-booking τζιράρει κατά μέσο όρο 500-600 ευρώ μηνιαίως.Ο ΕΝΦΙΑ του ακινήτου είναι 235 ευρώ τον χρόνο.Όλα τα στοιχεία τα αναφέρω εκ πείρας ως ιδιοκτήτης γιατί το έχω δουλέψει και έτσι και αλλιώς.PRIVATE SALE. No agent fees. Excellent investment opportunity: a studio apartment i
Location
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€55,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€13,544
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values