GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1961) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 48 · Caution |
Property Details
| Price | €173,000 |
| Price per m² | €3,761 |
| Area | 46 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1961 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
αυτόνομη
διπλά τζάμια
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.76x) | 0.76x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1961 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €228,620
(max of €173,000 market and €228,620 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
99
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
52
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1961) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,515€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,920€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 46 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,016 | ΕΝΦΙΑ: ~€172/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 46 τ.μ. στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο και μπαλκόνι, ενώ διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση που εξασφαλίζει άνεση και πρακτικότητα στην καθημερινότητα.
Το ακίνητο είναι εξοπλισμένο με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματιστικό (A/C) και κουφώματα με διπλά τζάμια, προσφέροντας άνετες συνθήκες διαβίωσης καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Βρίσκεται στον 6ο όροφο πολυκατοικίας και βρίσκεται υπό πλήρη ανακαίνιση με σύγχρονα υλικά και προσεγμένη αισθητική, και παραδίδεται με ηλεκτρικές συσκευές και υπάρχει και η δυνατότητα επίπλωσης.
!!Οι φωτογραφίες είναι ενδεικτικές και προέρχονται από προηγούμενες ανακαινίσεις του ίδιου ιδιοκτήτη, παρουσιάζοντας την ποιότητα της τελικής εργασίας.!!
ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ Η ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΗ ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΗΣ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ Ή ΕΓΓΡΑΦΟΥ ΣΤΟ ΟΠΟΙΟ ΑΝΑΓΡΑΦΕΤΑΙ Ο ΑΦΜ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟΝ Ν.4072/11-04-2012(ΦΕΚ 86Α)
Location & Nearby Amenities
Sea 70.2 km away
Airport 12.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€173,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€228,620
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values