Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΧΑΪΔΑΡΙ
ΧΑΪΔΑΡΙ
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €2,056 |
| Area | 107 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.98x) | 1.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (64th percentile) | 64th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €111,226 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
36
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.98× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 107 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€242/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 107 τ.μ., στον 1ο όροφο, σε ήσυχη γειτονιά του Χαϊδαρίου και σε ιδιαίτερα ήρεμη πολυκατοικία με μόλις 3 διαμερίσματα συνολικά.
Το ακίνητο διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, γεγονός που το καθιστά ιδανική επιλογή για οικογένεια ή για όσους αναζητούν άνετους και λειτουργικούς χώρους. Η τοποθεσία του αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς βρίσκεται περίπου 300 μέτρα από τη Λεωφόρο Αθηνών, προσφέροντας άμεση πρόσβαση και σύνδεση με πολλές περιοχές της Αθήνας.
Παράλληλα, βρίσκεται κοντά στο Πανεπιστημιακό Γενικό Νοσοκομείο Αττικόν, σε σημεία καθημερινής εξυπηρέτησης, συγκοινωνίες, σχολεία και αγορά, συνδυάζοντας την ηρεμία μιας κατοικημένης γειτονιάς με την πρακτικότητα της εύκολης μετακίνησης.
Μια αξιόλογη πρόταση για οικογενειακή κατοικία στο Χαϊδάρι, με άνεση, λειτουργικότητα και πολύ καλή πρόσβαση.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.9 km away
Airport 10.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€111,226
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values