Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Γλυφάδα

Γλυφάδα

📋 Due Diligence Report
54
Fair
Property Score

Property Details

Price€265,000
Price per m²€3,955
Area67 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Year Built1971

Features

2 Bed Floor 1

Investment Factors

54 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (1.73x) 1.73x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📉 Market Position Below area median (22th percentile) 22th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1971 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €265,000 (max of €265,000 market and €152,760 objective) Full cost breakdown →

Property Score

54 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 43
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 77
Location · 16% 42
Condition · 10% 40

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.73× premium)
  • 🧱 Older building (1971) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (13,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,275€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 67 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,002 | ΕΝΦΙΑ: ~€259/έτος

Description

Κωδικός ακινήτου: 98020 - Γλυφάδα ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 1ο όροφο με συνολική επιφάνεια 67,00 τ.μ - ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΔΙΑΘΕΣΗΦωτεινό διαμέρισμα 67 τ.μ. σε υπερυψωμένο 1ο όροφο, σε εξαιρετική τοποθεσία στη Γλυφάδα. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο και ευρύχωρο χολ υποδοχής στην είσοδο του διαμερίσματος, το οποίο προσφέρει άνεση και λειτουργικότητα στη διαρρύθμιση των χώρων.Η πολυκατοικία κατασκευάστηκε το 1971, διαθέτει ανελκυστήρα ,ενώ το διαμέρισμα αναβαθμίστηκε το 2023 με νέα ενεργειακά κουφώματα ELVIAL, νέες τέντες, νέα σώματα θέρμανσης και νέο θερμοσίφωνα.Το ακίνητο διαθέτει 3 μπαλκόνια, με πρόσβαση σε μπαλκόνι από κάθε κύριο χώρο του διαμερίσματος, δηλαδή από τα δύο υπνοδωμάτια, το σαλόνι και την κουζίνα. Μόνο το χολ και το μπάνιο δεν διαθέτουν πρόσβαση σε εξωτερικό χώρο. Η διάταξη αυτή εξασφαλίζει άπλετο φυσικό φως και εξαιρετικό αερισμό σε όλο το διαμέρισ

Location

Κτηματολόγιο

Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗ Γεωτεμάχιο ~420 m² Εκτός δασικού χάρτη Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗

Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€265,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€152,760
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values