47
Weak
Property Score
Property Details
| Price | €460,000 |
| Price per m² | €4,600 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 1
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.30x) | 2.30x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (54th percentile) | 54th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €460,000
(max of €460,000 market and €200,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
46
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.30× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (23,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€39,928 | ΕΝΦΙΑ: ~€768/έτος
Description
Μαρούσι ,Κέντρο,Προς Πώληση, Διαμέρισμα, 100 τ.μ ,1ος , 2 Υ/Δ ,2 μπάνιο/α , 1 parking , 2025έτος κατασκευής , χαρακτηριστικα: Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Συναγερμός, Θυροτηλεόραση, Αποθήκη, Τζάκι, Φωτοβολταϊκά Πάνελ, Διπλά Τζάμια, Βεράντες, Επιτρέπονται Κατοικίδια, Πολυτελές, Διαμπερές, Προσόψεως, Φωτεινό, Ενδοδαπέδια, Κλιματισμός, Ηλιακός, Νεόδμητο, Διαμέρισμα 100 τ.μ 1ου ορόφου. (Διαθέτει σαλόνι, κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια.), Ενεργειακή απόδοση Α+ βάσει μελέτης ΚΕΝΑΚ (Φωτοβολταικά Πάνελ με σύνδεση με το κοινόχρηστο ρεύμα), Ηλιακά πάνελ για ‘’ζεστό νερό χρήσης-ΖΝΧ’’, Ενδοδαπέδια θέρμανση με VRV, (Κλιματιστικές μονάδες VRV, Τζάκια βιοαιθανόλης (χειροκίνητα) Ξύλινα δάπεδα από προγυαλισμένη δρυς, αλουμίνια με θερμοδιακοπή από τις εταιρείες Alumil.), Παράδοση καλοκαίρι 2026., Αυτόνομη - Αντλία Θερμότητας 1 τζάκι/α , κοντά σε: Αγορά , Super Market ,Πλατεία ,Σχολεία, KING`S PROPERTIES - www.kingsproperties.gr - info@kingsproperties.gr - τηλ: 210 8014300, 6946463200
Location
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1062 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€460,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€200,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values