GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ηράκλειο
Ηράκλειο
66
Strong Buy
Property Score
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €2,245 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.70x) | 1.70x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €129,360 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
N/A
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 37% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (12,100€/έτος) | LTR: ~4.0% (8,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€326/έτος
Description
Οροφοδιαμέρισμα προς πώληση στο Ηράκλειο Αττικής, σε ήσυχη και οικιστική γειτονιά, μόλις 15 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό ΗΣΑΠ Ειρήνη. Το ακίνητο βρίσκεται στον 3ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1979 και έχει συνολική επιφάνεια 98 τ.μ. Διαθέτει δύο ευρύχωρα και φωτεινά υπνοδωμάτια, άνετους χώρους υποδοχής, ένα μπάνιο και ένα επιπλέον WC, προσφέροντας λειτουργική διαρρύθμιση που καλύπτει τις ανάγκες οικογένειας ή ζευγαριού. Παρότι δεν διαθέτει ιδιωτική θέση στάθμευσης, η εύρεση parking στην περιοχή είναι ιδιαίτερα εύκολη. Η γειτονιά ξεχωρίζει για την ησυχία και την ποιότητα διαβίωσης που προσφέρει, ενώ εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς και βασικές υποδομές. Αποτελεί μια αξιόλογη επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, συνδυάζοντας άνετους χώρους με προνομιακή τοποθεσία..
Σημειώνεται ότι το ακίνητο δεν διαθέτει ανσασέρ.
Σημείωση: Σε ορισμένες φωτογραφίες έχουν αφαιρεθεί έπιπλα με τη χρήση τεχνητής νοημοσύνης, με σκοπό την καλύτερη ανάδειξη των χώ
Location
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€129,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values