GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΙΛΙΟΝ
ΙΛΙΟΝ
36
Pass
Property Score
Property Details
| Price | €98,000 |
| Price per m² | €2,042 |
| Area | 48 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1954 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.45x) | 0.45x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1954 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €216,432
(max of €98,000 market and €216,432 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
N/A
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 37% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1954) — may need renovation
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (2,940€/έτος) | LTR: ~2.0% (1,960€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,506 | ΕΝΦΙΑ: ~€291/έτος
Description
Υπερυψωμένη μονοκατοικία 48 τ.μ. με αυλή, ταράτσα & αποθήκη 58 τ.μ. στο Ίλιον
Πωλείται **υπερυψωμένη εφαπτόμενη μονοκατοικία 48 τ.μ.**, σε πολύ καλή περιοχή του Ιλίου, σε ήσυχο και όμορφο σημείο.
Η κατοικία αποτελείται από **ενιαίο χώρο κουζίνας–καθιστικού, μεγάλο υπνοδωμάτιο και μεγάλο μπάνιο**, ενώ διαθέτει **μικρή αυλή** και **αυτόνομη θέρμανση**.
Στην ταράτσα υπάρχει **δώμα 4 τ.μ.** και όμορφα διαμορφωμένος χώρος με **μπάρμπεκιου**, ιδανικός για στιγμές χαλάρωσης και φιλοξενίας.
Το ακίνητο διαθέτει επιπλέον **ημιυπόγεια αποθήκη 58 τ.μ.**, η οποία προσφέρει σημαντικούς βοηθητικούς χώρους και δυνατότητα αξιοποίησης/διαμόρφωσης, ανάλογα με τις πολεοδομικές και τεχνικές δυνατότητες του ακινήτου.
**Χαρακτηριστικά:**
* 48 τ.μ. κατοικία
* Υπερυψωμένη εφαπτόμενη μονοκατοικία
* 1 μεγάλο υπνοδωμάτιο
* Ενιαία κουζίνα–καθιστικό
* Μεγάλο μπάνιο
* Μικρή αυλή
* Αυτόνομη θέρμανση
* Ταράτσα με δώμα 4 τ.μ.
* Μπάρμπεκιου στην ταράτσα
* Ημιυπόγεια αποθήκη 58 τ.μ.
* **Δεν διαθέτει θέση στάθμευσης*
Location
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€98,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€216,432
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values