GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (660 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.75× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 44 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €90,000 |
| Price per m² | €3,103 |
| Area | 29 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
🔥 ατομική θέρμανση
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
θωρακισμένη
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.75x) | 3.75x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (51th percentile) | 51th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 60 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €90,000
(max of €90,000 market and €24,012 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
40
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
74
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (660 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.75× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,950€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 29 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,812 | ΕΝΦΙΑ: ~€77/έτος
Description
Στην καρδιά του κέντρου της Θεσσαλονίκης, δίπλα σε στάση μετρό, διατίθεται προς πώληση ριζικά ανακαινισμένο στούντιο 29 τ.μ., στον 5ο όροφο επταώροφης οικοδομής με ανελκυστήρα.
Το ακίνητο αποτελείται από ενιαίο χώρο σαλονιού-κουζίνας, μπάνιο και εξώστη με πρόσοψη στον ακάλυπτο, προσφέροντας ησυχία παρά την κεντρική του τοποθεσία.
Χαρακτηριστικά:
Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας
Συνθετικά κουφώματα ενεργειακής κλάσης με διπλά τζάμια
Δάπεδα από κεραμικά πλακίδια και laminate
Θερμοσίφωνας
Ατομική θέρμανση/ψύξη με κλιματιστική μονάδα οροφής
Επιπλέον κλιματιστικό inverter
Εξοπλισμός & Επίπλωση:
Το ακίνητο παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με:
Εντοιχισμένη κουζίνα & ντουλάπα
Καναπέ-κρεβάτι με ανατομικό στρώμα
Παπουτσοθήκη με καθρέπτη
Ηλεκτρικές συσκευές (φούρνος, εστίες, απορροφητήρας, ψυγείο, πλυντήριο, Smart TV, κλιματιστικά κ.ά.)
Ανακαινισμένο με υλικά υψηλής ποιότητας, βρίσκεται σε εξαιρετικά προνομιακό σημείο με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, αγορά και χώρους εστίασης.
Location & Nearby Amenities
Sea 660 m away
Sea View
Airport 13.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Δημοκρατίας · 60 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 530 m
Δ · 610 m
Νεάπολη · 770 m
Βενιζέλου · 840 m
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ · 140 m
ΤΕΡΜ. ΣΤ. ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ (39, 39A) · 150 m
ΝΕΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ · 150 m
ΖΩΓΡΑΦΟΥ · 230 m
ΜΙΧΑΗΛ ΚΑΛΟΥ · 310 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 580 m
Schools
Θεματική ΣΑΕΚ Θεσσαλονίκης · 370 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης · 380 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 590 m
Ενιαίο Εκκλησιαστικό Λύκειο Νεαπόλεως · 620 m
Πειραματικό Δημοτικό Σχολείο Διαπολιτισμικής Εκπαίδευσης · 640 m
Universities
Mediterranean College · 300 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 900 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 960 m
DEI College · 2.0 km
Hospitals
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 810 m
ΒιοΔιάγνωση · 1.3 km
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 1.3 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 1.4 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 1.4 km
Pharmacies
Δέλλιου · 10 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 230 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 700 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.1 km
Parks
Unnamed · 750 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Todaylicious · 60 m
Floral · 120 m
Unnamed · 130 m
Atomica · 160 m
Ο Θόδωρος · 200 m
Shops
4all · 130 m
Unnamed · 130 m
Μόσχα (Moskva) · 180 m
Αφροδίτη · 320 m
Unnamed · 350 m
Sports
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 630 m
Alterlife · 710 m
Unnamed · 1.0 km
xclimb · 1.2 km
Curves · 1.2 km
Churches
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 330 m
Unnamed · 510 m
Chabad Center of Thessaloniki · 590 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 610 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 880 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€90,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€24,012
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values