GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο
Κέντρο
46
Weak
Property Score
Property Details
| Price | €80,000 |
| Price per m² | €3,636 |
| Area | 22 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 9 (9ος)
Parking
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.75x) | 0.75x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €106,549
(max of €80,000 market and €106,549 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
N/A
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 37% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 22 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,967 | ΕΝΦΙΑ: ~€216/έτος
Description
Μια ιδιαίτερη επενδυτική ευκαιρία στην καρδιά του κέντρου της Αθήνας.
Το ακίνητο βρίσκεται στον 9ο και τελευταίο όροφο του κτιρίου, στην ταράτσα, και αποτελείται από δύο ξεχωριστούς χώρους, οι οποίοι διαθέτουν ανεξάρτητη είσοδο, ενώ περιλαμβάνονται στο ίδιο συμβόλαιο.
Ο κύριος χώρος είναι 14 τ.μ., ενώ ο δεύτερος χώρος είναι 8 τ.μ., προσφέροντας συνολικά 22 τ.μ.. Η θέση του ακινήτου αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματά του, καθώς από την ταράτσα προσφέρεται εξαιρετική θέα προς την Ακρόπολη.
Η κεντρική τοποθεσία, η θέα και η δυνατότητα αξιοποίησης των δύο ανεξάρτητων χώρων καθιστούν το ακίνητο μια ενδιαφέρουσα επιλογή για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά στην καρδιά της Αθήνας.
Χαρακτηριστικά:
9ος όροφος / τελευταίος όροφος
Συνολική επιφάνεια: 22 τ.μ.
1ος χώρος: 14 τ.μ.
2ος χώρος: 8 τ.μ.
Δύο ξεχωριστοί χώροι
Ξεχωριστές είσοδοι
Ενιαίο συμβόλαιο
Θέα Ακρόπολη
Κεντρική τοποθεσία
Ιδανικό για επενδυτική αξιοποίηση
Μια ξεχωριστή ευκαιρία για όσους ανα
Location
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€80,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€106,549
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values