GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.29× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 56 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,350,000 |
| Price per m² | €6,000 |
| Area | 225 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
Α+
❄️ A/C
αποθήκη
διπλά τζάμια
ηλιακός
θερμοπρόσοψη
κήπο
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.29x) | 2.29x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (30th percentile) | 30th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €1,350,000
(max of €1,350,000 market and €590,325 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
62
Location
· 16%
50
Condition
· 10%
91
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.29× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (60,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (40,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€400,431 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,784/έτος
Description
ΓΛΥΦΑΔΑ , Περιοχή Άνω, Μεζονέτα 225 τ.μ, ( Ισόγειο 100 τ.μ , Υπόγειο 57,5 τ.μ και εσωτερικός εξώστης 67 τ.μ ) , Διαμπερή, Προσόψεως, Φωτεινή, 3 Υ/Δ, Ευρύχωρο σαλόνι με Τραπεζαρία, 3 Μπάνια, 1 wc, Δρύινα δάπεδα στα Υ/Δ και πλακάκι στους υπολοίπους χώρους, Ενεργειακή κλάση Α+, Ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου, Διπλά τζάμια, Σίτες, Θερμοπρόσοψη , Κλιματισμός, Ηλιακός θερμοσίφωνας, Πόρτα Ασφαλείας, Συναγερμός, 2 Θέσεις Στάθμευσης, 1 Αποθήκη 10 τ.μ. Κήπος στο μπροστινό μέρος Πισίνα 20 τ.μ Κοντά σε Αγορά, Συγκοινωνίες, Σχολεία .
.
Location & Nearby Amenities
Sea 5.0 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€590,325
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values