Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Άνω Ηλιούπολη
Άνω Ηλιούπολη
📋 Due Diligence Report
42
Weak
Property Score
Property Details
| Price | €880,000 |
| Price per m² | €4,190 |
| Area | 210 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
3 Bed
5 Bath
Floor 3ος
Parking
👁️ ναι
❄️ A/C
ασανσέρ
διπλά τζάμια
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.35x) | 3.35x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €880,000
(max of €880,000 market and €262,552 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
76
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.35× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (44,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (30,800€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€261,208 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,231/έτος
Description
🏢 Ηλιούπολη – Άνω Ηλιούπολη Πωλείται Συγκρότημα Διαμερισμάτων (Σύνολο κύριων χωρων 210 τ.μ.) σε Κεντρική Οδό Προβολής — Ιδανικά για Κατοικία ή Επαγγελματική Χρήση.
Αν ψάχνετε νεόδμητα διαμέρισματα στο ίδιο κτίριο σε κεντρική οδό προβολής με μεγάλη εμπορικότητα, τότε ελάτε να δείτε τα παρακάτω 5 διαμερίσματα:
Σε έναν από τους πιο εμπορικούς και προβεβλημένους δρόμους της Άνω Ηλιούπολης, διατίθεται προς πώληση συγκρότημα 5 διαμερισμάτων, συνολικής επιφάνειας 210 τ.μ., τα οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν είτε ως κατοικίες, είτε ως επαγγελματικοί χώροι (ιατρεία, λογιστικά γραφεία, μεσιτικά, μηχανικοί, εταιρικά γραφεία κ.λπ.).
Το κτίριο είναι μοντέρνας κατασκευής (2010), βρίσκεται σε κομβικό σημείο με υψηλή διελευσιμότητα και εξαιρετική πρόσβαση, ενώ η τελική αποπεράτωση – διαμόρφωση των εσωτερικών χώρων ολοκληρώθηκε το 2026 με σύγχρονα και υψηλής ποιότητας υλικά.
📐 Αναλυτική Διαμόρφωση Χώρων
🔹 3ος Όροφος
A) 🏠 50 τ.μ. ΔιαμέρισμαΚαθιστικό–κουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο/χώρος γραφείου, 1 μπάνι
Location
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~164186 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€880,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€262,552
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values