38
Weak
Property Score
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €2,193 |
| Area | 57 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1ος
🔥 Κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου
👁️ Ωραία
αυτόνομη
φωτεινό
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.81x) | 2.81x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €44,460 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
42
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.81× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,375€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 57 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,873 | ΕΝΦΙΑ: ~€160/έτος
Description
📍 Καισαριανή, Σκοπευτήριο – Πωλείται Γωνιακό Διαμέρισμα 57τ.μ. (#2178)
✨ Εξαιρετική Επενδυτική Ευκαιρία σε Προνομιακό Σημείο! ✨
Πωλείται φωτεινό, γωνιακό και προσόψεως διαμέρισμα 57τ.μ., στον 1ο όροφο πενταώροφης προσεγμένης πολυκατοικίας, στην περιζήτητη περιοχή του Σκοπευτηρίου στην Καισαριανή. Λόγω της τοποθεσίας του, αποτελεί ιδανική επιλογή για φοιτητές, εργαζόμενους, μικρές οικογένειες, αλλά και για επαγγελματική χρήση ή εκμετάλλευση!
🏡 Χαρακτηριστικά Ακινήτου
📐 Επιφάνεια: 57 τ.μ.
🏢 Όροφος: 1ος (Γωνιακός & Προσόψεως)
🛏️ Χώροι: 1 Άνετο Υπνοδωμάτιο, 1 Σαλόνι, 1 Αυτόνομη Κουζίνα, 1 Μπάνιο
📅 Έτος Κατασκευής: 1975
🪵 Δάπεδα: Κλασικό, διαχρονικό μωσαϊκό
🔥 Θέρμανση: Κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου
🌅 Θέα: Ωραία, ανοιχτή θέα
🎯 Πλεονεκτήματα & Χρήσεις
🎓 Φοιτητές: Άμεση πρόσβαση σε πανεπιστήμια και συγκοινωνίες.
💼 Επαγγελματίες: Ιδανικό για εργαζόμενους ή για μετατροπή σε επαγγελματική στέγη/γραφείο.
💰 Επένδυση: Υψηλή απόδοση ενοικίου σε μια περιοχή με σταθερά μεγάλη ζήτηση.
Location
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~388 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€44,460
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values