42
Weak
Property Score
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €4,400 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3ος
Parking
❄️ A/C
διπλά τζάμια
φωτεινό
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.64x) | 3.64x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €60,465 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
76
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.64× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€65,320 | ΕΝΦΙΑ: ~€355/έτος
Description
🏙️ Ηλιούπολη – Άνω Ηλιούπολη Πωλείται Διαμέρισμα 50 τ.μ. στον 3ο Όροφο — Ιδανικό για όσους θέλουν να ζουν στο κέντρο της εξυπηρέτησης & της πρόσβασης
🆔 Κωδικός Ακινήτου: #2101
Σε έναν από τους πιο ζωντανούς και εμπορικούς δρόμους της Άνω Ηλιούπολης, πωλείται φωτεινό διαμέρισμα 50 τ.μ. στον 3ο όροφο, ιδανικό για όσους αναζητούν άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, υπηρεσίες και καταστήματα.
Προορίζεται για ανθρώπους που θέλουν την καθημερινότητά τους εύκολη, πρακτική και κοντά σε όλα, με τα πάντα διαθέσιμα σε λίγα λεπτά.
✨ Περιγραφή Διαμερίσματος
Το διαμέρισμα αποτελείται από: • 🛋 Καθιστικό – κουζίνα ενιαίας διάταξης • 🛏 1 υπνοδωμάτιο • 🛁 1 μπάνιο • 🚗 1 θέση στάθμευσης στο οικόπεδο
Ιδανικό για όσους μετακινούνται καθημερινά και θέλουν να βρίσκονται: 🚇 δίπλα στα ΜΜΜ 🛒 κοντά σε αγορά και καταστήματα ☕ δίπλα σε καφέ και υπηρεσίες
✨ Χαρακτηριστικά
• 🪟 Διπλά τζάμια – κουφώματα αλουμινίου • ❄️ Κλιματιστικό A+++ • 🔐 Πόρτα ασφαλείας • 🧱 Πλακάκι • 🌞 Φωτεινό • 🏢 Πολυκατοικία σύγχρονης κατασκ
Location
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~502 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€60,465
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values