GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
77
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 75 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 81 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 78 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 81 · Top Pick |
Property Details
| Price | €52,500 |
| Price per m² | €1,641 |
| Area | 32 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
77
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.30x) | 0.30x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €176,352
(max of €52,500 market and €176,352 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
77
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (1,838€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,575€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 32 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€4,557 | ΕΝΦΙΑ: ~€63/έτος
Description
Πωλειται ισόγειο διαμέρισμα 32τ.μ σε κεντρικό σημείο της Κυψέλης.Το διαμέρισμα διαθέτει 1 υπνοδωμάτιο και 1 μπάνιο.Το διαμερισμα είναι επίσης κατάλληλο για επενδυτική χρήση καθώς και για χ΄ρηση GOLDEN VISA
Location & Nearby Amenities
Airport 12.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.4 km
Βικτώρια · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Bus
ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ · 250 m
ΠΑΡΚΟ ΕΥΕΛΠΙΔΩΝ · 280 m
ΜΠΑΛΑ · 280 m
ΦΙΛΟΤΙΜΟΥ · 300 m
ΝΕΑ ΚΥΨΕΛΗ · 330 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.9 km
Αριστίππου · 2.1 km
Schools
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 420 m
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία · 560 m
102ο Δημοτικό Σχολείο · 620 m
121ο Δημοτικό Σχολείο · 630 m
σχολη οδηγων κελερης · 740 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.1 km
Mediterranean college · 1.1 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.6 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 1.9 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 1.9 km
Hospitals
Αττικό Θεραπευτήριο · 310 m
Doctors' Hospital · 790 m
Anastasakis Hair Clinic · 970 m
Κοσμοϊατρική · 1.4 km
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 1.6 km
Pharmacies
Βασιλική Γ. Φωλιά · 120 m
ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ ΠΛΕΤΣΑ-ΓΙΑΓΚΟΥΔΑΚΗ · 190 m
Β. ΛΥΚΙΔΗ · 220 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 240 m
Parks
Unnamed · 410 m
Unnamed · 610 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Unnamed · 200 m
Unnamed · 230 m
Williwaw · 240 m
Το πανθεον · 240 m
Barrister · 240 m
Shops
Savvas food market · 170 m
Bazaar · 220 m
My Market Local · 250 m
OK! Markets · 260 m
Unnamed · 270 m
Sports
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου · 570 m
Golden gym · 660 m
Fitness club · 760 m
No Rules · 1.1 km
JustPilates · 1.4 km
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 540 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 750 m
Μονή Παναγία Βρυούλων · 1.3 km
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.4 km
Unnamed · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€52,500
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€176,352
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values