70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 74 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 71 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Top Pick |
Property Details
| Price | €80,000 |
| Price per m² | €1,600 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.48x) | 1.48x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (15th percentile) | 15th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €80,000
(max of €80,000 market and €54,120 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
58
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
84
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,944 | ΕΝΦΙΑ: ~€99/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 50 τ.μ. σε προνομιακή τοποθεσία, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση. Το ακίνητο διαθέτει λειτουργική και άνετη διαρρύθμιση, προσφέροντας πρακτικούς χώρους που καλύπτουν τις καθημερινές ανάγκες ενός σύγχρονου νοικοκυριού.Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, σχολεία, εμπορικά καταστήματα και όλες τις βασικές υπηρεσίες, εξασφαλίζοντας άνεση και ευκολία στις μετακινήσεις και την καθημερινότητα.
Επιπλέον, διαθέτει μία αποκλειστική θέση στάθμευσης (parking), ένα σημαντικό πλεονέκτημα για την περιοχή.Μια εξαιρετική επιλογή για όσους αναζητούν ένα ποιοτικό ακίνητο με υψηλές προοπτικές αξίας και απόδοσης
Location & Nearby Amenities
Airport 12.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~292 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.4 km
Βικτώρια · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Bus
ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ · 250 m
ΠΑΡΚΟ ΕΥΕΛΠΙΔΩΝ · 280 m
ΜΠΑΛΑ · 280 m
ΦΙΛΟΤΙΜΟΥ · 300 m
ΝΕΑ ΚΥΨΕΛΗ · 330 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.9 km
Αριστίππου · 2.1 km
Schools
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 420 m
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία · 560 m
102ο Δημοτικό Σχολείο · 620 m
121ο Δημοτικό Σχολείο · 630 m
σχολη οδηγων κελερης · 740 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.1 km
Mediterranean college · 1.1 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.6 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 1.9 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 1.9 km
Hospitals
Αττικό Θεραπευτήριο · 310 m
Doctors' Hospital · 790 m
Anastasakis Hair Clinic · 970 m
Κοσμοϊατρική · 1.4 km
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 1.6 km
Pharmacies
Βασιλική Γ. Φωλιά · 120 m
ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ ΠΛΕΤΣΑ-ΓΙΑΓΚΟΥΔΑΚΗ · 190 m
Β. ΛΥΚΙΔΗ · 220 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 240 m
Parks
Unnamed · 410 m
Unnamed · 610 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Unnamed · 200 m
Unnamed · 230 m
Williwaw · 240 m
Το πανθεον · 240 m
Barrister · 240 m
Shops
Savvas food market · 170 m
Bazaar · 220 m
My Market Local · 250 m
OK! Markets · 260 m
Unnamed · 270 m
Sports
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου · 570 m
Golden gym · 660 m
Fitness club · 760 m
No Rules · 1.1 km
JustPilates · 1.4 km
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 540 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 750 m
Μονή Παναγία Βρυούλων · 1.3 km
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.4 km
Unnamed · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€80,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€54,120
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values